Nvidia台灣總部權利金估百億 北市府解約新壽仍有考驗

Nvidia輝達（另稱英偉達）海外總部確定落腳北投士林科技園區T17、T18基地，有不動產估價師表示，北士科T17、T18基地合併後面積約4.3公頃、約1萬3000坪，以當地土地行情每坪250至280萬(台幣，以下同)換算，市價約為325億至364億元(約10.5億至11.8億美元)，若市府給輝達最優惠的地上權權利金底價換算，權利金約為97.5億至109.2億元。

台北市政府團隊昨中午前與輝達展開最後選址會議，在經濟部與台北市政府所提出的十餘個備案位址中，終敲定選擇北士科T17、T18用地。在新光人壽宣布願意合意解約後，知情人士透露，輝達主要考慮到交通位址較鄰近捷運與主要幹道，以及鄰近有包括金仁寶等其他科技公司，最終仍選擇北士科T17、T18，而非洲美國小預定地。

北市府官員表示，市府內部已經召開跨局處討論期程，例如兩基地要取消道路進行合併需經過都市計畫變更程序，這必須要再與新壽解約歸還土地後，才能進行公告一個月、之後還要再提審議，預估三個月之內可以完成，也就是明年1月底完成。

北士科T17、T18土地原是新光人壽與市府長達四年僵局縮影，因全球AI巨擘輝達選址，成為牽動台灣科技未來與市長蔣萬安政治聲望的關鍵戰場。蔣市府歷經數月「拆彈」斡旋，終於促成輝達、市府、新壽三方初步共識，輝達台灣總部確定留在北市，奠定全球「AI powerhouse」的地位，然與新壽的解約爭議未定，仍須步步為營。

輝達希望一塊沒紛爭的素地蓋總部，但上月底與新壽備忘錄到期，新壽與市府又有契約爭議，輝達只好向中央政府請求盤點土地，眼見賴政府有望收割，其他縣市也重燃希望紛紛喊話，一時間從穩操勝券到風雨飄搖，蔣萬安和從中穿針引線的副市長李四川，迎來一場難解的政治風暴。危機中也見轉機，蔣萬安與李四川的應對策略，可謂剛柔並濟，展現市府的決心與手腕。

李四川先畫下底線，堅決不讓新壽直接轉移地上權給輝達，加上10月起新壽失去備忘錄護身符，市府又密集提供備案。蔣萬安則拋出T17、T18至今「荒煙蔓草」未開發，釋出可強制解約信號。

市府壓力加上議會不分黨派一致反對外傳新壽百億解約金的「獅子大開口」，新壽壓力空前，最終讓步，願意僅收回成本，讓輝達最終能順利落腳最屬意的地點。

若一切順利，輝達執行長黃仁勳預計明年中旬在Computex展上宣布開工，這塊都市計畫後超過4公頃的土地，一座高科技的「飛碟屋」將拔地而起，北市可望成為AI產業聚落的核心之一。

有了「輝達經驗」，讓產業界看到市府願意排除萬難，未來招商絕非難事。然而，懸而未決的「分手費」仍是隱憂，若雙方最終被迫走向強制解約甚至漫長訴訟，恐讓輝達失望離去，出現三輸僵局。