南韓房仲佣金設上限 業者叫苦

南韓房地產市場或許熱絡，但房仲業務員佣金收入，卻在全球主要經濟體落在後段班，原因是政府設有佣金上限，且仲介產業競爭超激烈。

在漢江北方、即豪宅林立的江南區對岸，60歲房仲辛忠浩小小的辦公室設在傳統市場附近。他說，現在業務量少到無法支應房租，只能兼差當雜工，並把辦公室分租給衣物修補店家。

由於退休人士與中年婦女受彈性工時、以及不需大學文憑等寬鬆條件吸引而加入房仲業，導致房仲人數過多。辛忠浩說：「以往在都市更新榮景下，有很多賺錢機會。當時我曾一天簽下十份合約。」「隨著交易量萎縮，愈來愈難負擔房租。」

南韓住宅買賣佣金比率，數十年來受到政府限制，如今是0.7%，在激烈競爭下，房仲常拿得更低。根據Global Property Guide，南韓的佣金水準遠不如美國的5–6%，以及英國、以色列、新加坡的1–2%。

不動產仲介協會數據顯示，自新冠疫情高峰以來，南韓房產交易量已下滑一半以上。去年超過1.3萬家房仲業者倒閉，數量超過新增的約1萬家。

不過，首爾公寓均價已攀抵創紀錄的13.5億韓元，房仲仍能從買賣方收取可觀的佣金，若在公寓均價達26億韓元的江南區有物件成交，收入更豐。

南韓11萬名房仲的前景，不但受到政府新法規、逐漸緊縮放款條件影響，也面臨AI網路交易平台崛起衝擊。當局在6月祭出6億韓元的房貸金額上限，也使房仲擔憂失業。

現年63歲的鄭姓房仲說，每月只成交一至兩個物件，她的事業已連虧三年。她與辛忠浩都表示，他們的佣金約落在成交價的0.4–0.5%，不過這份工作還是有些好處。

她說：「開設不動產仲介公司很容易，成本不高，工時也自由。」「雖然賺不到什麼錢，但對我這種必須養育孩子的婦女來說，這是令人滿意的工作。」