新加坡房屋交易重稅 難擋本國買家

盡管新加坡政府連番祭出嚴苛打房措施，已抑制一些外國買家湧入，但仍難以壓抑火熱房市，凸顯在這個房屋自有率高達91%的國家，民眾根深柢固的房產投資文化。

新加坡著名豪宅區里峇峇利的36層公寓大廈新建案，8月一個周末就狂賣出近九成戶數，約900多戶，盡管建案預計四年後才會完工，仍吸引買家搶購。該預售建案戶型有一至四房，售價120萬到350萬新加坡幣（約92萬至270萬美元），賣點包括河畔景觀、50公尺游泳池和健身房等。

為抑制房價飆漲，星國房地產交易稅已是全球數一數二高，雖已令外國人卻步，仍未嚇退本國買家。去年，房地產漲價3.9%，前年漲6.8%。

新加坡民眾熱中於投資房產，房屋自有率高達91%，因為打從60年前建國之初，政府就推動各種政策鼓勵國民購屋，理由是擁有歸屬感才能保衛國家。此後，新加坡政治穩定和經濟強勁成長吸引了富裕外國人置產。先是1970年代來自印尼的移民，接著是來自亞洲與歐美移民，尤其是中國買家。

外資湧入加上嬰兒潮世代將大量儲蓄投資房地產，星國過去20年來平均房價飆漲逾150%，政府試圖透過提高交易成本來澆熄需求。

2011年，政府在既有1%至3%的印花稅上加徵「額外買家印花稅」（ABSD）。起初本國人民在第三次及之後的購屋需繳納3%的ABSD，而外國人則需繳納10%。但隨著房價續漲，政府也不斷提高稅率。如今，外國人購買房產都須繳納60%的ABSD，而本國人購買第二套房屋則須繳20%，第三套以上為30%。

房地產業者ERA執行總裁林尤金（音譯）說：「這抑制了外國需求，我們最近很少看到外國人買房子。」他說，兩年前，外國買家主要來自中國、印尼、馬來西亞或印度。

過去兩年美國人超越了中國人，成為星國房產最大外國買家，占比多達50%。同時，富裕新加坡人正借用家人名義購買第二、第三套房產，規避高稅率。