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美商用地產最壞狀況未過 美日兩銀行提列損失 股價暴跌

Aozora 以承貸海外房地產而著稱,4兆日圓貸款組合中,超過三分之一是海外貸款。(取材自Aozora官網)
Aozora 以承貸海外房地產而著稱,4兆日圓貸款組合中,超過三分之一是海外貸款。(取材自Aozora官網)

美國商用不動產價值下跌,導致紐約社區銀行(New York Community Bancorp,簡稱NYCB)因認列呆帳損失而傳出虧損,數小時後,日本Aozora銀行也以同樣理由認列損失,周四股價崩跌逾20%。

Aozora銀行宣布,本會計年度料淨損280億日圓(1.91億美元),原本預估會獲利240億日圓。Aozora銀行周四股價聞聲崩跌21%,至2,257日圓。

Aozora銀行的慘況,和NYCB大砍股利並增列準備金如出一轍。遲至去年11月,Aozora社長谷川啟還表示,Aozora應該不至於要為美國地產放款大幅增列準備金。

松井證券資深市場分析師窪田朋一郎說:「太震驚了,原本以為最壞狀況已過,銀行已列足準備金。」

由於借貸成本不斷升高,美國商用不動產市場價值受到沉重打擊。從自疫情開始,遠距工作減少了租戶的需求,辦公室物業便已面臨壓力。據房地產分析公司Green Street的統計,美國辦公室價格過去12個月下跌了25%。

Aozora 以承貸海外房地產而著稱,4兆日圓貸款組合中,超過三分之一是海外貸款。截至去年12月,對美國辦公室放款餘額為18.9億美元。

松井證券的窪田認為,日本其他銀行不太可能受到影響,Aozora 曝險本來就高於同業。他表示,日本三大銀行已建立足夠的風險控管措施。

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