學者：房貸利率降到零 6都會區民眾仍無力負擔

聯準會17日宣布降息，隔天華盛頓郵報分析指出，經濟學者並不認為房貸利率將隨之走低，更重要的是，即使房貸利率降到零，某些城市房屋價格還是高到民眾無力負擔。

哈佛大學住屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)主任賀柏特(Chris Herbert)說，民眾買不起房子的狀況，仍將持續一段時間。他指出，即使房貸利率稍微下降，但以目前的房價來看，絕大多數租屋族還是買不起房子。

房地產資訊網站Zillow統計顯示，聖荷西地區房價中位數約160萬元，波士頓房價中位數73萬7436元，華府特區房價中位數58萬7158元。

根據哈佛研究，現在一般消費者年薪大概要有12萬6700元，才能在美國買得起中位數價格的房子，相較之下，2021年時買得起中位數價格的年薪為7萬9300元。是否負擔得起的定義是有能力拿出20%頭期款(或稱首付款)，每月房貸支出不超過收入的30%。

賀柏特說，就在不久之前，房子貴到買不起的狀況大多集中在少數城市，全國絕大多數地區依然可以實現擁有自己房子的願望，但現在已經變得不一樣了。

根據Zillow數據分析全國人口最多的50個都會區房子是否讓消費者負擔得起，以目前6.35%房貸利率來看，有11個城市的民眾如果在當地屬於收入排行中位數便有機會實現買房計畫。舉例來說，匹茲堡房價中位數為22萬9722元，對於收入中位數7萬7050元來說是可以負擔的，即使房貸利率升高到8.91%，還是在負擔範圍之內。

根據Zillow數據，房貸利率必須降到5%，維吉尼亞海灘(Virginia Beach)、夏洛特(Charlotte)、費城、華府民眾才能買得起房子，波士頓、西雅圖則要房貸利率為1%才讓民眾買得起。紐約、邁阿密、洛杉磯、聖地牙哥、舊金山、聖荷西即使利率為零，房價昂貴依然讓民眾無力負擔。