地產投資／房貸利率、保費 吃掉屋主2成收入

根據美國人口普查局11日發布的2024年「美國社區調查」(American Community Survey)，美國擁有房貸的屋主每月房屋支出中位數，已由2023年的1960美元上升至2024年的2035美元，漲幅達3.8%，高於前一年同期3.0%增幅。這項漲幅主要受到房貸利率上升及保險費用增加的推動。

人口普查局經濟學家Jacob Fabina表示，衡量住房可負擔性的一項重要指標，是觀察家庭在房貸、保險、房地產稅、水電瓦斯及其他相關費用上的支出占收入的比率。2024年，美國有房貸家庭在房屋上的平均支出占家庭收入的21.4%，顯示屋主面臨的經濟壓力持續加劇。

在全美各州及華盛頓特區中，房貸支出中位數最高的地區依序為華盛頓特區(3181美元)、加州(3001美元)、夏威夷州(2937美元)、新澤西州(2797美元)及麻州(2755美元)。2024年，全美約59.7%的自住房仍須償還房貸，然而「無貸款自住房」數量也持續增加，達3500萬戶，較2023年增加約90萬戶。其中，佛蒙特州與新墨西哥州「無貸款屋主」增幅最大，分別達8.9%與8.7%。

根據調查，約有2160萬戶美國屋主在2024年支付住宅社區管理費(HOA)或公寓管理費，占全美自住房總數的四分之一。全國此類費用的月支出中位數為135美元，有房貸者平均支付120美元，無房貸者則高達184美元。

除屋主開銷增加外，租房族的居住成本亦有上升。數據顯示，2024年全國租金中位數(含水電)達1487美元，較2023年(1448美元)上升2.7%，盡管租金上漲，租屋家庭的租金支出占家庭收入比率仍維持在31%，未顯著變化。

此次報告也涵蓋收入、貧窮率與健康保險等指標變化。經通膨調整後，全美有29州的家庭中位收入較去年上升，21州、華盛頓特區與波多黎各則無顯著變化。

完整數據可查詢美國普查局官方網站data.census.go。普查局預計未來幾個月內，還將發布2024年「美國社區調查」一年補充估算與2020至2024年五年期估算結果。