地產投資／南加2郡房市總值 大於德州

南加橙郡紀事報報導，專欄作家蘭斯納 (Jonathan Lansner) 追蹤Zillow全美50個大都會區 (包含加州六個地區) 房市發現，洛杉磯郡─橙郡房市總值如今已達3兆9000億美元。該報告檢視截至今年6月的這一年，及新冠肺炎疫情 (2020年2月至2025年6月) 的房價，將各社區房屋估值進行加總，但並未扣除抵押貸款負債。

報告顯示，洛杉磯郡─橙郡房市總值占全美55兆美元估值的7%，在50個大都會區排名第二，僅次於紐約市。它也占加州10兆8000億美元房市總值的36%。換句話說，南加州這兩地區房市總值超越德州全州房產總值或佛州全州。

然Zillow數據也表明，洛杉磯郡─橙郡如此龐大的房市資產在過去一年縮水150億美元，跌幅在50個大都會區排名第七。這個數據意味著三年的購屋低迷期終於抑制房價上漲。今年1月的野火，在艾塔迪那(Altadena)與寶馬山(Pacific Palisades)地區摧毀1萬2000棟建築，房屋供給減少，災民被迫尋找新住處。Zillow表示，這份數據有部分調整以反映火災損失，但分析師指出，這並非完整的災後盤點。

從廣泛的角度來說，這是動盪的一年。當地待售屋數量激增，加劇賣家競爭，居高不下的房貸利率降低買家負擔能力，再加上全國經濟與當地就業市場降溫，進一步削弱購屋意願。數據指出，自2020年以來，洛杉磯郡─橙郡房價增長1兆3000億美元，各大都會區增幅幅排名第二，但49%的百分比增幅，僅名列第33名。

聖地牙哥郡房市一年縮水220億美元，全國第四大跌幅，總值降至1兆美元(全美第9)。自2020年以來，該區房價上漲4040億美元(全美第6)，漲幅64%為全美第13高。內陸帝國郡過去一年房市增長10億美元(全美第29大增幅)，總值8490億美元排名第15。自2020年以來該區房價增長3260億美元(全美第14)。

若以加州來看，整體房市過去一年縮水1060億美元，跌幅1%，自2020年以來該州房市總值增加3兆4000億美元，漲幅46%。若以全美來看，整體房市增加8620億美元(漲幅2%)。自2020年以來全美房價增加20兆美元至55兆美元，成長57%。

然在全美50大都會區中，有19個地區過去一年房市總值呈現下滑。舊金山跌幅全美最大，房市縮水530億美元至1兆8500億美元，為全美第三大市場，3%的跌幅在所有大都會區排名第四。盡管自2020年以來房價增加3660億美元(全美第8)，但僅25%的漲幅，為全美最小的百分比增長。

聖荷西房市去年縮水100億美元，為全美第11大跌幅，總值降至9950億美元為全美第10。自2020年以來該區房價增加3130億美元(全美第15)。沙加緬度縮水40億美元(全美第16大跌幅)，房市總值降至4980億美元(全美第19)。自2020年以來該區房，增值1460億美元(全美第24)。更多數據可上bit.ly:june25values。