利率走低 專家：這一動作可讓房貸族省更多

隨著房貸利率終於回落，美國民眾紛紛把握機會節省住房開支。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的季節性調整指數，上周房屋貸款再融資（refinance）申請量較前一周激增58%，較去年同期更飆升70%。

每日郵報報導，聯準會此波降息使上周房貸利率降至2024年10月以來最低點，當時平均利率約為6.8%；30年期固定利率房貸（貸款額80萬6500元或以下）平均利率從6.49%降至6.39%。

高額房貸者率先申請再融資

MBA首席經濟學家麥克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）向全國廣播公司財經頻道（CNBC）表示，高額房貸屋主率先行動，此次再融資的平均貸款規模創下該會調查35年來新高。

可調整利率抵押貸款（ARM）的再融資申請尤其強勁，此類貸款面臨的還款衝擊風險較低，通常以較低利率起始，隨後根據市場走勢定期調整利率。ARM在總申請量中的佔比提升至12.9%，創2008年以來新高。

弗拉坦托尼說，值得注意的是，ARM多設有五年、七年或十年的初始固定期限，因此這類貸款不存在2008年前ARM常見的提前還款衝擊風險。

他表示，選擇ARM的借款人，其利率比30年期固定利率貸款低約75個基點（1基點等於0.01%）。固定利率房貸在貸款期內利率不變，每月還款額亦相同。

儘管潛在購屋者對利率下調反應未如預期，市場仍出現些許動靜。上周房貸申請量上升3%，較去年同期同周增加20%。

高房價與飆升的房貸利率，導致許多潛在買家今夏持續觀望；部分賣家甚至撤下房源，寧可退出市場也不願降價求售。

上周初聯準會會議前夕，房貸利率進一步走低。上周三（17日），聯準會自2024年12月以來首度降息，將基準借貸成本調降至4%至4.25%間。儘管聯準會利率不直接影響房貸利率，卻對其產生重大影響。

根據「房貸新聞日報」（Mortgage News Daily）調查，上周初30年期固定利率房貸平均利率降至6.13%，創2022年以來新低。根據房地產網站Zillow房貸計算數據，以美國中位數房價約44萬元為例，上周若採用30年期貸款並支付20%首付，每月房貸還款額為2140元。

相較去年10月同等房價的月付額為2295元，當時利率約6.8%，相當於每年節省約1900元。

以同樣貸款條件計算，若屋主將去年10月購置的百萬元豪宅進行再融資，每年可節省近5000元房貸支出。