封面故事／匹茲堡房市 買比租便宜

根據房地產網站Realtor的最新調查顯示，匹茲堡(Pittsburgh)是美國主要都會區中，唯一入門住宅價格仍低於租屋的地區；在房價連年飆漲下，已造成許多美國人無法負擔購屋費用。

新聞周刊（Newsweek）報導，以今年6月為例，在「鋼鐵之都」購買一棟起步房（starter home）的每月負擔比租屋便宜111元；租一棟兩臥室的住宅估計需1472元，而購買一棟兩臥室的住宅，約需1361元，比租屋便宜7.5%。

在美國其他主要都會區，目前租屋都比購買首棟房屋便宜許多，即使這項優勢已開始縮小。

匹茲堡的房屋價格遠低於全國平均水準的原因很多，其中之一是，匹茲堡在疫情期間購屋狂熱之際，全美許多市場迅速過熱、價格飆升時，以某種方式成為所謂的「獨角獸城市」（unicorn city）。

Realtor經濟學家徐嘉怡（Jiayi Xu）表示，匹茲堡避開了疫情期間的房市景氣周期，並能夠保持穩定。事實上，根據Realtor最近的一份報告，匹茲堡是美國僅有三個主要都會區之一，在這些地區，一般家庭在花費年收入30%以下便能買得起房子，這使得匹茲堡成為美國少數幾個買家不致負擔過重的主要城市之一。

來自匹茲堡的賓州房地產經紀人協會 (Pennsylvania Association of Realtors) 會長大衛·狄恩（David Dean）表示，匹茲堡一直是個穩定的房地產市場，在疫情期間，匹茲堡的復原能力令人難以置信，有很多理由解釋為什麼會這樣。

狄恩指出，匹茲堡是個有巨大基礎設施與醫療產業的城市，與其他地方相比，房地產業能夠支撐市場的穩定。他說，這裡很快就接受了新科技，不需面對面就能向買家展示房產並完成交易。

匹茲堡房屋價格低的另一個原因是屋齡老化。徐嘉怡指出，根據2023年美國社區調查（ACS）數據，全國房屋建造年份的中位數為1981年，而匹茲堡則為1961年，顯示匹茲堡都會區的大部分房屋較為老舊，通常需要翻新，這有助於壓低價格。她說，雖然許多房屋老舊，但它們為買家提供了投資翻新的機會，讓他們以較低的價格擁有房屋。

狄恩表示，匹茲堡市場上有許多的可負擔房源，提供想要居家安老的人，而那些想要調整房屋大小的人，也能將他們的房屋推出市場供其他買家購買。他說，匹茲堡已成為想要享受都會生活優勢者的目標，因為他們發現所投入的金錢可以負擔得起更大的房屋；而整個投資市場都在上漲，屋主正享受他們在房市上的報酬。

近幾個月來，匹茲堡的房價逐步攀升，根據房地產公司雷德芬（Redfin）的資料，當地房屋銷售價格的中位數在6月份同比上漲了1.9%，為27萬元；但專家認為，這只是暫時性的、不會降低城市的住房負擔能力。

匹茲堡大都會房地產經紀人協會總裁蜜雪兒·珊柯（Michelle Senko）表示，平均來說，過去一年房市價格有些上漲，但她相信這主要是相對於庫存而言；她堅信匹茲堡仍將保持可負擔的價格，與圍繞房地產價值的因素相輔相成；例如充滿活力的社區、適宜的生活成本以及在工業成長上保持穩定。