全美退房潮升溫 費城物件供不應求 買氣仍熱絡

在房價居高不下、經濟充滿不確定及房屋供應來源增加下，近來全美各地購屋者簽約後頻頻解約，不過，費城地區情況不同，當地房地產市場依舊供不應求，賣房者續占優勢，買房者仍舊爭搶待售屋。

房地產經紀商Redfin數據顯示，全美7月份購屋協議取消共達5.8萬筆，占簽約房屋數量15%以上，創2017年以來7月最高紀錄。

然而費城地區取消購屋協議的情況則相對罕見。

Redfin對全美44大都會區進行分析，費城蒙哥馬利(Montgomery)、巴克斯(Bucks)、切斯特(Chester)等郡是購屋協議告吹比率最低的幾個地區；費城7月簽約房屋約8.2%被取消，只有紐約州長島納蘇郡(Nassau County)取消率比費城低，為5.1%。

同樣在7月間，Redfin針對全美50個人口最多都會區進行分析，蒙哥馬利郡是第三大賣方市場 (seller's market)。

根據Redfin調查， 費城和德拉瓦(Delaware)交易合約取消率與去年同期相比降幅相當大，取消率下降百分之一以上 、達11.6%，是取消率下降的 11 個都會區之一。

房地產業者Berkshire Hathaway HomeServices Fox & Roach 房產經紀人海特(Tabitha Heit)負責費城五郡地區的業務，她說，今年僅少數買家簽約後取消交易，市場仍非常吃緊，尤其是費城郊區，買家還是太多，房屋供應不足。

她表示，買家最後解約通常是因為房屋檢查過程出現不愉快的意外，例如有一位首次購屋者因為房屋結構問題而放棄巴克斯郡一處房產。有時候買家遇到房屋檢查後有問題仍繼續購買，但貸款機構可能不願意提供貸款，交易不得不被迫取消。

據Redfin稱，德州和佛羅里達州房屋交易合約取消率最高，這兩州的房屋建造數量比全美其他地方多，買家有大量選擇。