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人口縮水房價恐跌 這5城市不利置產

底特律。Image by ARTEK from Pixabay
底特律。Image by ARTEK from Pixabay

精明的購屋者都知道,在尋找完美目標的過程中,地點幾乎決定一切。理財網站Go Banking Rates指出,在決定售屋時,城市的人口數也會影響房屋的價值。

金融網站Insider Monkey根據貸款公司房地美(Freddie Mac)的調查指稱,人口縮減城市的房價平均貶值2.7%,而人口增長城市的房價平均上漲3.8%。

人口縮水還可能帶來其他經濟上的副作用,包括消費支出減少、商家減少與工作職缺的流失。如果想搬到經濟發展前景較佳的城市、提高房屋投資增值機會,最好避開以下這五個城市:

1. 密西根州 - 底特律(Detroit)

自1950年代底特律成為全美第五大城市以來,人口已減少了61%。Insider Monkey的數據顯示,在過去五年中,當地人口平均減少了7.83%。

雖然底特律的住宅價格在2023年躍升了23%,在過去七年裡,房價就翻兩番,房市迄今未隨人口減少而蕭條,但並不代表這種趨勢會一直持續下去。現在購買底特律的房屋,可能的結果是在未來幾十年內售屋時,將損失一筆錢。

2. 阿拉巴馬州 - 伯明翰(Birmingham)

Insider Monkey報導,儘管伯明翰氣候溫暖,距風景如畫的格爾夫海岸(Gulf Shores)不到300英里,但其人口數在過去五年中仍以7.7%的速度持續下降。

房地產交易網站雷德芬(Redfin)的數據顯示,伯明翰的房價雖仍在上漲,但中位數比全國平均低52%。房屋在市場平均停留時間為46天,平均售價比要價低3%;如果此一趨勢沿續,伯明翰的房屋可能會越來越難售出。

3. 密蘇里州 - 聖路易(St. Louis)

聖路易在過去五年中由於各種因素導致人口流失7.14%。根據雷德芬的統計,聖路易的房價已開始走跌,2024年3月較去年同期平均下降了3.9%。

4. 馬里蘭州 巴爾的摩(Baltimore)

根據Insider Monkey的數據,巴爾的摩的人口數在過去五年中減少了6.82%,創下1910年代以來新低。然而,巴爾的摩尚未成為房價下跌的受害者;鄰近華府,是當地房屋能保值的主要原因。雷德芬的數據顯示,巴爾的摩房價自去年以來上漲7.6%;不過隨著人口的不斷減少,房價可能無法一直維持在高檔。

5. 俄亥俄州 克利夫蘭(Cleveland)

克利夫蘭的人口數在過去五年中下降了6.2%。2023年3月至2024年3月間,當地房價上漲了24.5%,這可能是經濟復甦的跡象。房屋銷售速度也在加快,與去年春季的41天相比,今年同期的銷售天數僅33天。不過,最好別在這座城市的房產上投入太多錢,因為若想在未來數十年內脫手,可能會被套牢。

房價 俄亥俄州 阿拉巴馬州

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