房地產常見詐騙手法揭密 若受騙該怎麼處理？

近年來，房地產交易日益仰賴線上流程，雖帶來便利，卻也讓詐騙集團有機可乘。FBI數據顯示，偽造電子郵件冒充產權公司、銀行或其他交易相關單位的詐騙案件激增，損失金額從2015年的不到900萬美元上升至2022年的4.46億美元。去年，CNBC報導一位矽谷高階主管因收到假冒房貸經紀人的電子郵件，誤將近40萬美元頭期款匯入詐騙集團帳戶。

詐騙手法不僅限於假郵件，更包括利用人工智慧與造假文件，甚至偽造線上公證印章，欺詐取得房產產權。根據全國房地產經紀人協會（NAR）發布的2025年調查，全美63%的房地產專業人士表示，過去一年在其市場中曾遇到產權詐騙案例。這類詐騙，亦稱為「房契盜竊」，指的是不法分子透過偽造身分與文件，向縣政府登記過戶或私自出售他人房產。

詐騙案件以市中心與郊區為主，且多針對空地或非自住房產。加州近年即出現多起「空地詐騙」事件，迫使官方發出警示，提醒業者留意冒充業主出售不屬於自己的房產。

常見詐騙手法與預防建議：

房貸匯款詐騙

詐騙集團會先透過網路釣魚軟體入侵受害者的電子郵件，取得交易資訊，再偽裝成房地產或貸款相關人員，於成交前突然更改匯款指示，要求將款項匯至指定帳戶–實為詐騙者設立的假帳戶。

為避免上當，Rocket Mortgage 建議：

•親自與貸款機構或房仲確認交易細節與匯款資訊；

•若收到最後一刻的變更通知，務必撥打已知可信的電話號碼確認；

•避免在電子郵件中詳細討論匯款流程，以防資訊外洩。

產權詐騙

此類騙局多針對無貸款、無抵押的房產，特別是空地或非業主自住型房產。詐騙者假扮業主，聯繫房仲將房產掛牌出售，並以低價與異常快速的託管安排吸引買家。

這些假賣方常宣稱身在外地，無法親自簽約，並堅持使用自己的公證人與付款帳戶。加州房地產經紀人協會指出，這些詐騙案通常在過戶完成後才被揭發，老年人與外國業主特別容易成為目標，因為目前並無自動通知業主的系統。

這類詐騙事前警訊包括：

•要求快速成交與現金支付；

•拒絕在房產上張貼「待售」標誌；

•強調價格低於市場行情；

•不願親自見面；

•僅願意透過線上或電子公證處理文件。

若已受騙，該如何處理？

若懷疑遭遇房地產詐騙，應立即採取以下措施：

1.向FBI網路犯罪申訴中心報案，並通知當地警方；

2.聯繫縣政府記錄員與產權保險公司，要求註記可疑交易；

3.設定信用凍結與詐騙警示，以防後續身份盜用。

有些地方可善用當地政府資源。例如，北加州聖塔克拉拉縣（Santa Clara）檢察官辦公室已成立專責房地產詐騙部門，受理書面申訴與證據文件，協助蒐證與起訴詐騙者。聖馬刁縣（San Mateo）建議居民，每4至6個月檢查信用報告，並定期查閱線上登記紀錄（授予人/受讓人索引），以確認房產是否被不當轉讓。