世華分會房地產講座 分享投資術

世界華人工商婦女會大洛杉磯分會10日邀請兩位房產專業人士，分享房地產投資經驗。兩位講者多元且實用的投資與經營建議，現場觀眾受益良多。

KW Commercial商業總監周珍妮分享如何透過房地產達到節稅、省稅及資產傳承目的。談及整個南加地區的房市趨勢，她預估短期內可能出現下跌，主因是近期部分物業在進入escrow階段便被買家取消交易，加上貸款市場周期拉長。不過從長期趨勢來看，房價仍有持續上漲的空間，值得投資人關注與觀望。

經營Airbnb超過十年的Togetherbnb創辦人謝逸琦，在現場深入講解如何將傳統長租轉型為短租，以提升資產運用效益。她指出，目前Airbnb主要有日租、中租與長租三種形式，而大洛杉磯地區許多城市，其實禁止民眾經營低於30天的日租。

手上管理超過40個物業的謝逸琦認為，相較於長租，日租與中租（30天至半年）更不容易遇到惡意欠租的「租霸」。以日租為例，若遇到不守規矩的房客，房東可報警請警方協助驅離；但長租在法律程序上則較難處理。此外，中短租在房屋清潔與維護方面更容易管理。更重要的是，根據她的經驗，日租及中租的收益普遍優於長租。