待售屋增 買奧克蘭、聖地牙哥、沙加緬度房子 變容易些

沙加緬度蜂報報導，根據房地產網站Redfin數據，在全國50個大都會區中，包括加州3個城市在內的11個都會區，過去一年內購屋所需年收入有所下降，主要原因與房價下跌，市場上待售屋增加有關。

Redin資深房地產經紀舒克（Katie Shook）在本月6日公布的報告中指出，過去8個月，房屋市場屬於買家，「若你的房屋不在完美狀態，定價又沒有壓到市場行情或以下，那麼恐會在市場上停留很久」她說。部分賣家現在也會提供1萬至1萬5000美元協助買家支付成交費用。

在全國範圍內，買屋者平均年收入需達11萬2000美元，才能買得起一套中等價位房屋，比普通家庭收入高出近2萬5000美元。盡管美國房屋中位數過去一年僅上漲0.5%，達44萬7035美元，但根據Zillow截至8月12日周二的數據，加州平均房價高得多，達77萬5058美元。然部分地區購屋負擔實際上有所下降。

加州奧克蘭（Oakland）購屋負擔降幅居全美第一，在該城市購屋年收入需24萬4073美元，盡管此一數字仍偏高，但比去年下降4.6%。加州其他上榜城市還有排名第四的聖地牙哥，購屋所需年收入下降3.2%至22萬7612美元。排名第11的沙加緬度年收入15萬939元，下降0.4%。

除加州外，排名第二為佛州西棕櫚灘（West Palm Beach），所需年收入下降至12萬8950美元（降幅3.7%）。第三名為佛州傑克森維爾（Jacksonville）降幅3.5%至9萬4618美元。佛州坦帕名列第五，降幅2.1%至9萬7463美元。其他如亞特蘭大、鳳凰城、聖路易斯、佛州奧蘭多和達拉斯等城市也名列榜上。

Redfin的排名，主要使用美國人口普查局2023年家庭收入中位數數據，再根據亞特蘭大聯邦儲備銀行薪資增長趨勢進行調整。報告中，Redfin將「可負擔」定義為購屋者每月住房支出不超過收入的30%，「購屋者」所指的是使用貸款購屋的買家。所需收入的計算基於6月分房屋中位數與平均貸款利率，且假設買方支付20%頭期款，每月住房成本包括房貸、產業稅、房屋保險與貸款保險等。