疫期灣區人口外流熱點房租大跌 灣區多城漲回疫情前水平

疫情期間，灣區人口外流的許多熱門地點，如今房租卻大幅下跌；而灣區許多城市租金不但已漲回疫情前的水平，趨勢似乎方興未艾。根據Realtor.com數據，2025年8月舊金山都會區的平均租金為2831美元，而聖荷西都會區的平均租金更是高達3413美元，灣區租金比其他地區貴上許多。

SFGATE報導，新冠疫情期間，美國許多城市的租金大幅上漲，尤其是在灣區居民大量遷去的地區，例如加州內陸地區、賭城拉斯維加斯、德州首府奧斯汀和亞歷桑那州等。但根據Realtor.com的一份最新報告顯示，如今這些城市的租金已從疫情期間的高點大幅下跌。

自2022年6月達到高峰以來，拉斯維加斯的租金價格已下跌了13.6%，目前房租中位數為1443美元。報告指出，全美人口流動速度正在放緩，新增的多戶住宅供應也抑制了租金上漲，僅在過去一年中，賭城的租金就下降了4.6%。

「拉斯維加斯、奧斯汀和亞特蘭大地區的租金從高峰期以來跌幅最大，這主要是因為在新冠疫情期間許多人湧入氣候溫暖的「陽光地帶」，導致租金價格迅速上漲，為高峰之後的下跌奠定了基礎。」Realtor.com的經濟學家Jiayi Xu在報告中表示。

奧斯汀一直是舊金山灣區居民（尤其是科技業從業人員）遷徙的熱門目的地，自2018年以來，該地區的公寓新盤建設量大幅增加。盡管人口激增，但新公寓的供應量最終超過了需求，導致奧斯汀的租金自2022年9月的高點以來下跌了13.4%。2025年8月的平均租金為1436美元，較一年前下降了6.5%。

與此同時，在經歷了疫情期間多年的租金下跌之後，舊金山的租金終於再次攀升至灣區租金排行榜的首位，甚至超過了疫情前的水平。這和本文前半的城市形成強烈對比，根據Realtor.com的數據，2025年8月，舊金山都會區的平均租金為2831美元，而聖荷西都會區的平均租金更是高達3413美元。

根據Zumper的數據，舊金山再次成為灣區租金最貴的城市，專家預計租金將繼續上漲。「舊金山作為灣區文化和經濟中心的地位，以及人們對城市生活需求的日益增長，推動了租金的上漲，使舊金山再次成為灣區租金最高的城市，」Zumper的發言人Crystal Chen本月初表示。