布碌崙租霸8年未繳房租 小房東苦不堪言

紐約市自疫情後，租霸事件層出不窮，近期傳出布碌崙(布魯克林)公園坡(Park Slope)一名小房東遭租霸占屋八年。雖現行法案指出當房東遇租霸或非法占屋者時，應避免自行驅離以免觸法，並透過房屋法院提起摘要程序申請合法驅逐，但律師也坦言，目前正在審理的法案對需付出大把時間與金錢打官司的小房東而言，實則無濟於事。

根據「紐約財產行動與程序法內容，當房東遇到租霸或非法占屋者時，可先發出10天遷出通知要求，再向房屋法院提起摘要程序以合法驅逐。若對方無正式租約且不具租客身分，法院可裁定強制搬離，然而，實務執行往往不如預期。

布碌崙一名小房東戴安納(Tom Diana)自2016年起就被一名原為長者看護的女子占住房屋，對方在長者過世後拒絕搬離，且自2019年起更未再繳房租，欠租累計逾25萬元。他無法報警處理，也不能自行換鎖，甚至民選官員也視該事件為燙手山芋。面對法院程序不斷拖延、對方頻繁更換律師，至今超過五年時間已花費逾4萬元法律費用，他無奈表示，因租霸賠了自己的退休金和孩子的大學基金，官司每月還要虧損4000元。

紐約市類似案例層出不窮，據報導指出，2022年至2024年間，紐約市非法占屋案例增加約兩成，且紐約市相關法律為全美最寬鬆。2025年州議會雖通過S2366法案，將非法占屋排除於租客保護範圍，並列為三級刑事擅闖罪，使警方可介入執法，但房產維權律師維瑞特(Tevis Verrett)坦言，對許多為求溫飽而投身租賃市場的小房東而言，這樣的修法進展，仍無法補償他們耗費的時間與經濟損失，根本難以解決問題本質。

律師瀚布思(George Hamboussi)也指出，雖建議房東在租客不繳房租的第一時間應報警處理，爭取在法庭上提交更多有力證據，但因布碌崙屬案件較多的行政區，程序推進時間將更長。

盡管去年已有分別針對建立非法占屋通報機制與跨機構處理小組的法案提出，但目前仍在審議中。而維瑞特認為這兩項法案「無濟於事」，一項只是表面功夫，另一項則將占屋者描繪為受害者。不堪其擾的戴安納也無奈指出，這些法案並未給他任何希望，且更顯示出租霸的權利甚至比房東還多的不堪事實。