巴沙迪那歷史地標Union Savings Building 1181萬掛牌

巴沙迪那老城區（Old Pasadena）中心的歷史地標「Union Savings Building」近日掛牌出售，開價1181萬美元，吸引市場關注。這棟建於1902年的四層精品建築，外觀承襲古典美學，室內經過修復與現代化改造，結合歷史氛圍與高端機能，具備難得的文化與商辦融合價值。

Union Savings Building是Old Pasadena保存最完好的歷史建築之一。Old Pasadena地區，曾因都市衰退與繁榮交替，歷經1970至80年代的修復重建後，於1980年代被列入國家歷史名錄，如今成為南加州最具特色的步行商圈之一。

根據商業地產網站LoopNet資訊，該建物占地約0.14英畝，總建築面積達1萬8083平方呎，租金收益率（Cap Rate）為6%，年淨營運收入（NOI）約70萬8609美元，長期出租率達100%。經過精心修復，該建築保留紋理細膩的紅磚外牆、寬大窗戶與原始建築細節，並植入高級裝潢與機電設備，成為巴沙迪那老城區精品型辦公與零售空間的標誌。

物業位於Old Pasadena黃金地段，座落Colorado大道與Raymond大道交界，鄰近地鐵金線（Metro A Line）車站，步行可及多家餐廳、零售商與購物中心。周邊配有多個公共與私人停車場，區位條件對商業與辦公租戶均具高度吸引力。大樓內部配備電梯與門禁安全系統，並由Kutzer公司負責物業管理，結合便利交通與現代化設施，提供優質的營運與工作環境。

地產投資公司Edgewood Realty Partners於2006年購入此物業後，大幅提升其租金結構。根據該公司官網信息，Union Savings Building的辦公租金從每平方呎1.85美元上調至2.7美元，零售租金則從3.5美元增至9美元。該物業現為NNN（純租賃）型投資標的，意即租戶承擔大部分營運成本，對投資人減少管理負擔，具有中長期穩定收益特性。類似物件在洛杉磯市場稀缺，使其更具投資吸引力。

代理銷售的SRS Capital Markets強調，該物業是Old Pasadena核心的一處「cornerstone property」，適合長期投資持有者 。