短短3、4年 南加物流倉儲從當紅鷄變醜小鴨

快速上升的最低工資、不斷加大的各種稅負，導致許多加州中小型企業外遷；加上關稅戰前景飄忽、進口放緩，疫情期間一度飆上「行業發展最快」排行榜首的物流倉儲業，短短幾年從「當紅炸子鷄」變成「醜小鴨」，一路滑坡，愈來愈多倉庫送別客人，部分華人倉儲業者滿肚苦水不堪言。

「客人租了很多年，最後還是搬走了」，南加州退休企業家嚴女士位在內陸地區的物流倉庫，最近一夜間從滿滿貨物，變成人去房空，連大卡車都可以在偌大倉庫中暢行無阻。嚴女士送別的客人，是一家華資物品分裝公司，生意穩定，卻不敵快速上漲的最低工資和各種稅負以及嚴苛法規，決定離開加州前往東岸重起爐灶。

嚴女士1994年從台灣移民來美，經營濕紙巾工廠起家，生意做得風生水起。2000年疫情新冠最夯的時候，她決定賣掉工廠，安心居家，並積極參與社團活動，服務大眾。於此同時，喜歡工作的她，用賣掉工廠的資金，購入多家小倉庫；沒想到歪打正著，隨著新冠疫情快速蔓延，各種防疫物資大量湧入美國，加上居家避疫帶動民眾的居家裝修熱，南加州的倉庫一時洛陽紙貴，一庫難求。

南加華人倉儲物流和運輸業，在疫情期間風起雲湧，成為衝勁最足行業，「那時候倉庫一呎兩、三美元都能租出去，很多客戶搶租，還不一定租得到」。嚴女士表示，誰也沒有想到疫情過後，防疫物資沒了市場，疫情期間大量囤貨的商家，也不再囤貨。她舉例，一位朋友在疫情期間專門進口寵物用品，生意好到一個倉庫不夠用，但短短兩年就洗手退場，因為大家恢復上班，沒時間養寵物，商家客人驟減，因此不再囤貨。

嚴女士表示，長期以來數據顯示，美國的小倉庫不怕租不掉，尤其在新移民和創業者較多的地方。除了不少華人新移民喜歡做進出口生意，美國一些小工廠也喜歡租用小倉庫，「但這兩年小工廠、小商家離開加州的愈來愈多」；一是加州成本太高，部分地區的最低時薪已近30美元 ，還有各種高稅負，讓小業者苦不堪言。

商業地產公司高力國際（Colliers）報告，2024年第四季度，包括洛杉磯縣、內陸帝國、橙縣和范杜拉縣在內的南加州地區工業地產空置率，已連續第11個季度上升。而商業觀察家報導，在2021年、2022年的大部分時間，南加州工業用房空置率一直低於1%。然而這個全國最大規模的工業地產市場，自此後開始出現衰退，至今未見好轉。

多位華人地產中介表示，離開加州的小商家愈來愈多，對倉庫的需求減少，另外關稅戰前景不確定性，也讓很多進口商不敢輕舉妄動，甚至很多人乾脆收手不做，數月來南加州地產一直為買家市場，交易量非常低，倉庫空置率會愈來愈高。