居家建材展╱逾百萬住宅 子女繼承保持地稅有條件

洛杉磯世界日報舉辦的「居家建材展」25日進入第二天，民眾依舊熱情不減。當天下午，洛杉磯縣估值官潘杰夫（Jeffery Prang）親自到場，為民眾講解今年洛杉磯縣最新房市估值趨勢。其中，他特別提到加州第19號法案對聖蓋博谷地區民眾的影響。

潘杰夫表示，2021年生效的第19號法案，對子女繼承父母房產免於重新調整地稅，有重大調整；特別是百萬美元以上房子，影響更大。新法案改變原來「父母房產由子女繼承時，不管當時房價多少，可以繼承父母居住時期的低地稅。子女可自住或出租。」19號法案規定，房子過戶給子女時，若想繼承父母時期的低地稅，子女必須要在過戶一年內入住，並且只能作為自住房。超過百萬美元的房子，超出金額部分，仍需要調整地稅。

根據潘杰夫提供數據，聖蓋博谷華人聚集的城市中，很多房子中位數價格均超過百萬。2024年6月至2025年6月間，出售房產中位數超過百萬美的城市，包括聖蓋博（111萬5000美元），聖瑪利諾（325萬），天普市（112萬）。蒙特利公園市和羅斯密市房產中位數，分別為94萬以及96萬5000美元。洛杉磯縣房子同期中位數為95萬美元。

潘杰夫還分享幾種房子會被重新估值的情況，包括地契、房子擁有者發生變化，後代繼承房子以及屋主死亡，房屋價值會被重新評估，意味著房產會相應上漲。此外，房子有新增面積，例如增加附屬住宅單元（ADUs）、游泳池、車庫等，都會導致房屋價值重新評估。

19號法案也有利好，對55歲以上人士、殘障者、自然災害受害者，可以在處理舊房後的兩年內，在加州任何一個縣換房，若新房價格不高於舊房，則可保持舊房低地稅。若新房價格高於舊房，差價將被重新調整地稅。該優惠最多可用三次。

潘杰夫在當天接受採訪時稱，非常高興參加世界日報舉辦的活動。這樣的活動很有意義，讓大家了解洛縣估值官辦公室的職責，這些知識很重要，但鮮有平台傳播這樣的知識。通過世界日報，民眾能夠了解這些重要的，有關房產的信息。