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加州獨立屋走俏 1月價量齊揚

1月加州獨立屋銷售價量齊揚。(Pexels.com)
1月加州獨立屋銷售價量齊揚。(Pexels.com)

加州地產經紀協會(C.A.R.)16日出爐的報告顯示,1月加州獨立屋銷量反彈至六個月來的最高水平,也是過去31個月以來,首次出現較去年同期的增長。房屋價格也較去年同期上漲5%。 專家預計,房價漲勢仍將持續幾個月。

數據表明,1月加州獨立屋經過季節調整後的年化銷售量達到25萬6160套,相較前一個月增長14.4%,比去年同期增長5.9%,是過去31個月以來,首次出現同比增長。同時,獨立屋價格也比去年1月價格高出5%,至78萬8940元,是連續第七個月呈現上升趨勢。

就區域來看,1月各主要地區的銷售量均出現年比增長:中央谷地區(Central Valley)增長率最高,達12.5%;遠北地區(The Far North)增長6.8%;舊金山灣區增長6.2%;中央海岸(Central Coast)增長5.2%;南加州地區增長2.2%。 房價方面,除遠北地區外,加州所有地區的獨立屋價格均為逐年上漲:舊金山灣區較去年同期增長10.6%,南加州地區增長7.0%。

在加州所有縣中,聖塔芭芭拉縣(Santa Barbara)1月房價漲幅最大,達到43.8%;而跌幅最大的縣是西斯邱縣(Siskiyou County),下降14.7%。在南加州地區,聖地牙哥縣和橙縣均出現兩位數的增長,分別為12.1%和10.5%;洛杉磯縣上漲7%;聖伯納汀諾縣上漲6.8%;范杜拉縣上漲6.7%;河濱縣上漲4.3%。

報告指出,自去年10月中旬以來,抵押貸款利率持續走低,房價保持上升勢頭,加州房價中位數至少會在2024年前幾個月年出現個位數的增長。

C.A.R.總裁Melanie Barker表示,加州房地產市場以1月的銷售成長,開啟新的一年。 儘管隨著利率波動,未來幾個月房屋銷售可能會出現不穩定,但預計2024年貸款環境將更加有利,市場應該會看到更多被抑制的需求轉化為銷售。

C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出,新上市活躍房源數量19個月來首次增加,對於加州房地產市場來說,是一個好消息。不過,市場近日再次對通膨升溫感到擔憂,導致利率回升至近兩個月以來的高位,這可能導致一些潛在的房屋賣家(例如有意賣房換新房的人)暫停出售,等待利率回落後再進入市場。他預測,總體而言,抵押貸款利率預計將在今年晚些時候開始下降,屆時房屋庫存應該會緩慢改善。

南加1月獨立屋價格中位數及銷售量
南加1月獨立屋價格中位數及銷售量

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