新州房市熱 房價漲逾4% 租戶首超屋主

新澤西州房市在2025年持續展現強勁走勢，雖然成交量略有下降，但房價與租金仍呈現穩定上漲趨勢，特別是沿海地區與交通便利的城市。

根據房地產平台Redfin最新數據，截至今年7月，新州住宅中位銷售價達58.16萬元，比去年同期上漲4.4%。另一平台Zillow也顯示平均房價為56.95萬元，年增幅約4.2%。房屋從掛牌到成交的平均時間僅需19天，反映買方需求依舊強勁。

然而，該州銷售量卻下降2.5%，不過在售房屋數量則增加10%，市場整體庫存維持在三個月水準，供需仍相對緊繃。

在地區表現上，海濱房產最受矚目。根據「商業內幕」(Business Insider)報導，澤西海岸的長灘(Long Branch)已逐步轉型為豪華住宅熱區，當地中位屋價一年內上漲16%，達95萬元，吸引大批高端買家湧入。

租屋市場同樣火熱。「紐約郵報」(New York Post)指出，新澤西州已成為全美最多郊區出現「租戶多於屋主」的州，約有39個人口超過1萬的郊區呈現「租屋為主」現象。分析指出，高房價與利率壓力使部分家庭轉向租屋，加上鄰近紐約市的地理優勢，推升租屋需求。

綜合來看，新澤西房市雖在銷售數量上略顯疲軟，但價格與租金仍穩步上升，尤其在海濱與交通樞紐地區表現亮眼。專家預期，隨著供應增加與市場調整，未來價格漲幅可能趨緩，但整體需求依然穩固。