房價太高 Q1投資客買房占比達27% 創5年新高

房貸利率居高不下，房價水漲船高，自住型傳統買家負擔不起，退場觀望。今年第一季全美房屋總銷量27%由投資客包辦，比率創五年新高。2020至23年期間，投資客交易平均占每年住宅總銷量的18.5%。

房地產資料公司BatchData指出，1至3月投資人買下26萬5000戶住宅，比去年同期多出1.2%。年增率雖然不算高，但投資房比自住房比率增高，反映出整體房市因傳統買家愈來愈買不起而趨冷。

美國房市2022年初開始降溫，因為房貸利率從新冠疫情的低點開始走揚，去年成交量跌到近30年的谷底。

今年迄今，房市持續疲軟，因為許多想買房的人，即使不望房價而興嘆，也會被高房貸利率嚇得退場觀望。房屋上市到成交的日數，隨之拉長，待售房屋數量激增。資金調度靈活的投資客、直接以現金購屋的買家，和少數付得出高額頭期款、貸款金額低的自住客，則趁機進場撿便宜。

BatchData在報告中分析，「在傳統住房買家為是否負擔得起的房價和房貸傷透腦筋之際，現金滿滿或具財務優勢的買家進場填補空缺，勉強撐住成交數量。」

分析成交房屋紀錄，即可知哪類房屋是投資客的首選，例如，度假屋和出租屋，這些都不是自住型購屋者的主要標的。

2024年投資客買下120萬戶住宅，比2020年以來的年平均量多出10萬戶。全美8600萬戶獨棟住宅當中，約20%為投資客所持有。

分析投資客的結構，名下有一至五戶住宅的大媽老爹型投資客占85%；擁有六至十戶的「大地主」占5%；擁有1000戶以上的機構投資人（法人）占2.2%，機構投資人買房轉趨消極，2.2%的占比可能還會再降低。

Parcl Labs公司指出，「邀您入住」（Invitation Homes）和「美國家屋租賃公司」（American Homes 4 Rent）等八家專門出租獨棟住宅的公司當中，有六家在第二季賣出房屋總數高於買進。