房東與租客／華人房東遇租霸 百萬新房要不回

南加橙郡森林湖市(lake forest)一名華人房東慘遇「職業租霸」，百萬新房出租一年幾乎分文未入，兩任律師也無法將租霸驅逐出門，房東被迫怒告租霸。

中國新移民雅雅(化名)2024年3月出資160多萬美元，在森林湖市購買一處2870多平方呎的全新獨立屋。5月，她透過經紀人介紹，將整棟新屋租給一對華人夫婦，雙方簽訂合同每月租金6300美元 ，逐月交租，租約一年。

「這對夫妻在最開始入住前交了7500美元訂金，以及第一個月的租金和1200元家具押金後，從去年6月到現在，沒有再付一分錢。」雅雅表示，從對方沒有交租的第一個月開始，她就一直想辦法和他們交涉，「但這對夫婦不是說房子沒有熱水，就是說烤箱故障，或門把不靈，以各種藉口不交租。」房東表示，新屋所有配套設備都是新的，而且有一整年的保險，期間她請工人去維修，但租客一直不接電話，工人上門也拒絕開門。

雅雅表示，無數次嘗試交涉沒有結果，加上收不到房租，她花錢請律師寫信，提前48小時通知租客，要進入房屋檢查，「結果報告顯示，屋裡所有設施運行正常。」雅雅表示，而她和同伴在進入租客房屋時，遭到租客謾罵、砸礦泉水瓶並報警，「警察來了，說要走法律程序，讓我們先出去，警察說不管你是否有律師信，沒有拿到驅逐令前，不能進入租客房屋。」

「我非常崩潰，開始生病。」雅雅說，她當時一個人帶著女兒，非常害怕，被迫暫時回中國療傷。

雅雅表示，她今年5月下旬專門從中國飛來美國打這場官司，期間她付費上網搜查，並在朋友幫助下，才知道自己遇上租霸，這對夫婦從2021年起，已先後三度霸租，雅雅是第四戶受害人，「這對租霸近年白住過的地方，包括爾灣、庫卡蒙加牧場和東谷。

她將遭遇分享在「華人抵制租霸群」，沒想到多名受害人稱有類似遭遇，租霸為同一對華人夫婦。一名曾代表一戶受害房東的地產經紀表示，這對夫婦賴住一名不諳英語的華人房東的房屋，最後他代表房東啟動驅逐，前後花五個多月，才將其驅趕出門。

雅雅表示，她還從多名受害人處了解到，這對租霸夫婦很會利用法律手腕，選擇陪審團可能會同情房客的方式嚇退房東，而且不斷臨時提出各種動議拖延法庭審判時間，讓原告房東口袋失血，之前就有多名受害房東擔心加州法律和陪審團偏向租客，而且不堪巨額費用而放棄提告，與租霸和解。她表示，目前她狀告的這對租霸夫婦故伎重演，她的律師費用高達4000美元，苦不堪言。

被高信用迷惑 受害房東悔未面談

「他們出示的信用分高達780分，收入證明也似乎不低，誰能想到是職業租霸呢？」南加受害房東雅雅表示，痛定思痛，她後悔當初沒有親自面試租客，也沒有做背景調查，就輕易將房子租出去。

她表示，之前也有出租房子和幫朋友出租房子的經驗，每次都會親自面談，看看申請人的面相和感覺，恰恰這次沒有，只是地產經紀幫忙介紹申請人，她沒有面談，也沒有對申請人背景調查，結果後患無窮。她表示，事實上在事情發生後，另一名華人地產經紀告訴她，就在雅雅出租房子的前幾天，該經紀人曾察覺到蛛絲馬跡，拒絕這對租霸夫婦對另一棟房屋的租住申請。

雅雅表示，她在事情發生後了解到，該租霸夫婦近年霸租的幾個地方，使用不同名字，有時使用英文拼音，有時使用中英文組合，或全英文。她猜測，可能由於每次受害房東最後都不堪拖延，被迫租客和解，租霸的信用紀錄，一直得以保持高分。

南加近年新移民人口劇增，其中不少來自中國新移民選擇在當地買房定居，而部分新移民中美兩邊居住，一些住宅長期閒置，由朋友或地產經紀幫忙出租。

華人地產經紀蘇珊提醒，在加州做房東要特別小心，近年南加州地區出現的職業租霸，非常擅長利用加州偏向保護租客的法律，利用各種拖延和藉口，弄得房東身心疲憊，不少受害房東最後被迫選擇破財消災，不但收不到房租，還要倒貼才送走租霸。她希望此次房東能夠討到公正，挽回損失，同時讓租霸留下信用汙點，警醒後來人。