10年房價大洗牌 舊金山跌至第20名 這些郊區城市全面翻紅

舊金山2015年時的房價在美國人口至少5萬人的大中型城市中排名第8高，如今跌到第20名。到底哪些城市的房價現在比舊金山還貴？

舊金山紀事報報導，根據房地產網站Zillow公布的數據，舊金山今年5月包括獨棟屋和康斗公寓在內的一般房屋平均房價約為130萬美元，比2015年5月時的108萬美元高出數十萬美元。增幅約20%。然而，與美國其他許多城市相比，舊金山的房價增幅顯得微不足道。

然而，舊金山現今房價之所以不那麼突出，並不是因為這座城市的房價變便宜了，而是因為許多城市的房價變貴了。例如，聖塔克拉拉市2015年以房價84萬美元在美國房價最高的前20個大中型城市中排名第17。現在，其房價已大漲至178萬美元，名次晉升到第9名。

位居這項排行榜榜首的是灣區巴洛阿圖（Palo Alto），其房價從2015年的255萬美元上漲到2025年的363萬美元。事實上，全美房價最貴的城市是毗鄰巴洛阿圖的阿賽頓（Atherton），但因其人口不到5萬人，所以未被納入排名。榜單上唯一一個非加州城市是排名第14的麻州牛頓（Newton）。

紀事報指出，這個改變主要發生在新冠疫情期間，因為許多民眾從大城市搬到郊區，炒高了郊區城市房價。這個現象被一些研究人員稱為「甜甜圈效應」（doughnut effect），造成灣區佛利蒙、都布林、布利桑頓以及南加橙縣和聖地牙哥附近濱海小鎮恩西尼塔斯（Encinitas）等城市的房價都出現大幅上漲。

舊金山並非美國唯一受到「甜甜圈效應」影響的大城市。過去十年，西雅圖和波士頓等大都會周邊城市的房價增幅都遠超過核心城市本身。

從2015年到2025年，西雅圖一般房屋房價上漲了約80%，是西雅圖都會區所有城市中最低，反觀鄰近的貝爾優（Bellevue）飆漲了150%。同樣地，波士頓房價在過去十年中上漲不到60%，但同一都會區外圍城市房價漲幅要大得多，以位於波士頓以北約30哩的勞倫斯房價增長幅度最大，約160%。