加州房客友善度排名全美第15 落後東岸藍州

一項新研究發現，加州雖被視為自由主義堡壘，但其「房客友善度」(tenant friendly)遠不及東岸藍州。

「聖荷西信使報」報導，根據爾灣加大住房經濟學家庫爾森(Ed Coulson)共同著寫的研究，加州在房客保護方面全美排名第15，落後德拉瓦州、羅德島、麻州與紐約。

即便是阿拉斯加州、內布拉斯加州、肯塔基州與南達科他州等人口較少地區，皆制定嚴格房客保護法規，保護租戶免於被驅逐、租金上漲與押金過高。庫爾森指出，民眾可能一般認為，沿海藍州的房客友善度更高，但情況並非如此，根據研究，加州排名在前十名之後。

這項研究發表在「城市經濟學雜誌」(Journal of Urban Economics)5月號期刊，驗證一個已有數十年歷史的假設：更強勢的房客保護措施，可能導致更高的租金與更低的空置率，代價可能是部分居民的驅逐率降低，但換來是所有人的租金上漲。研究指出，儘管嚴格監管可能減少驅逐，但也可能導致意外後果，例如房價上漲及無家可歸現象更加嚴重。

研究人員衡量各州的房客保護法規，並將統計排名與租金負擔能力、驅逐率與空置率等指標，進行比較。夏威夷在房客友善程度排名全美第一。猶他州對房東的支持程度最高，其次是科羅拉多州、愛達荷州、西維吉尼亞州、路易斯安那州。

租戶保護較強的州，通常租賃市場更緊張，負擔能力也更差。然而，這些租房市場的房客與房東數量也在增加，房客會被更友善的房源所吸引，更高需求也增加房屋供應。

庫爾森指出，房東可能會對法規在房客友善程度的提高，做出反應，例如不再提供房源給租賃市場，導致房市對租戶更緊張，租金也會因此上漲、空置率下降，在極端情況下，甚至可能導致無家可歸率上升。

租金上漲，代表著空置率下降，通常情況下，會導致無家可歸率小幅上升。但令人驚訝的是，這些地點的居住需求也增加，房客樂見一個對租戶友善的地區，增加這個特定地點居住的需求。這就是租金上漲的原由，而非來自房源供應減少。當房客友善程度增加，需求與供應都會增加。

租戶權益組織的目標之一，是防止驅逐。研究表明，租戶驅逐法規與權益確實有助於降低驅逐率。房市反應與持續增加的租房供應，降低民眾認為若創造更多房客權益、就會增加許多負面後果的刻板印象。