佛州珊瑚角2原因 從退休族熱門城市變全國最差房市

佛羅里達州珊瑚角(Cape Coral)長期以來是受到退休族青睞的宜居城市，但現在房價比兩、三年前高點縮水約一成，加上新屋過度興建、保險開銷變重等因素，如今儼然淪為「全國最差房市」。仲介業者警告說，還有更多打擊恐將浮現。

華爾街日報報導，新冠疫情爆發初期，有著比世界上任何城市更多水道且房價平實的珊瑚角被數以千計炒房投資客看中，只透過Zoom視訊就大舉買房。珊瑚角房價中位數在三年裡上漲將近75%，來到41萬9000元，數十年來屬於中階收入的划船社區，特性大幅轉變。

三年後的現在，幾乎每條街都有房子掛出求售牌子，開放參觀(open houses)好幾個小時門可羅雀，房子被銀行贖回(foreclosures)案例增加。房地產建商蓋到一半的半成屋認賠求售，當地居民則說，由於車輛變少，如今空蕩蕩的住宅區街道上，愈來愈多人超速。

房地產仲介艾契瓦瑞亞(José Echevarria)說：「珊瑚角現在是美國最差房市。」他表示：「我覺得我們還沒觸底。」

根據房地產網站Homes.com紀錄，截至今年5月為止的過去兩年裡，珊瑚角-邁爾斯堡(Fort Myers)大都會區房價下跌11%，在全國主要都會區裡跌幅最大。積欠房貸金額超過房屋市值的「溺水房貸」(underwater mortgages)狀況，珊瑚角在全國當中最為嚴重，將近8%居民屬於「溺水房貸」。

艾契瓦瑞亞日前在珊瑚角為一棟房子舉辦開放參觀，投資客三年前買房是為了在Airbnb出租，房子有全套家具、附游泳池，開價67萬5000元，但看房民眾直接殺價到50萬。這棟房子已在房地產市場上放了大約一年，乏人問津。

遷入潮尖峰時期，珊瑚角所在地利郡(Lee County)有3500棟房子求售，現在數量增至1萬2000棟。

提姆‧甘尼斯(Tim Gaines)與妻子茱莉(Julie Gaines)住在珊瑚角最搶手的社區，房子有全硬木櫥櫃、挑高天花板、游泳池，原以為房子很容易轉賣，不料兩年來降價15次仍未成交。茱莉說，現在只希望房子若能賣掉，不要賠本太多。

佛州西部沿海地區2022年以來頻頻受到颶風侵襲，許多房屋受到洪水之災，保險價格大漲，某些保險業者則退出當地市場。

2022年因為工作而從芝加哥搬到珊瑚角的雪莉‧史普林可(Sherri Sprinkle)去年遭到裁員，如今很慶幸當初選擇租屋而沒急著買房，否則等於卡在房價高點。她表示，珊瑚角的工資根本追不上生活開銷，「這裡是天堂沒錯，可是沒有工作。」