矽谷掀預制房熱 從ADU到獨立屋最快兩天組裝完工

隨著灣區房價居高不下，一種被稱為「預制房（Prefab House）」的住宅建造方式正逐漸引起關注。目前在矽谷各城市都有不少預制房案例，從ADU（附屬小住宅單位）到整棟獨立屋，快速組裝、成本可控、主打碳中和的賣點，讓這一新興建築方式在灣區房市成為話題。

其中一家專注於開發創新型預制住宅，強調零碳排放與高效施工的公司，與知名建築設計事務所合作，主打5房3衛、面積約2600至2700平方呎的標準戶型。雖然外觀與室內配置相對統一，但可在櫥櫃、地板等細節上選擇不同搭配。

該公司宣稱，相較傳統建造需18個月以上，預制房能將施工期縮短至3至6個月，有的案例甚至只花兩天就能在現場完成組裝。房屋建造過程中，大量構件已在工廠預製，再運到工地吊裝，從而降低現場施工的不確定性。

不過，「預制房價格是否真的便宜？」成為購房者討論焦點。瀏覽房源網站，不難發現，預制房與同地區相同面積的一般新建獨立屋標價無明顯差距。有房產經紀人透露，預制房實際建造成本約在150至160萬美元一套，但加上土地、設計、許可、稅費及營利空間後，市場售價依舊高企。

此外，部分參觀過現場的買家也指出，儘管預制房講求效率，但在細節上仍顯不足，例如外露的螺絲與簡單的裝修處理，讓房屋質感打了折扣。

除獨立住宅外，預制房也在ADU市場崛起。有業者表示，目前在中國工廠預製完成的800平方呎ADU，可以在半年內完成從設計到完工的全過程，顯著快於傳統14至18個月的流程。甚至有公司推出120平方呎以下的小型模組屋，不需申請建築許可，主打辦公、會議或陽光房等用途，進一步拓展了市場想像。

記者調查後發現，越來越多灣區建築公司正在開始考慮在建造過程中使用預制房。而隨著眾多矽谷創業公司進入住宅建造領域，預制房或許將為灣區買家提供更多新選項。