金山市長專欄／「家庭分區」計畫獲突破 增建住房有譜

各位「世界日報」的讀者，大家好。本期專欄，我將會和大家更新我提出的「家庭分區」計畫最新進展。

市府規畫局持續根據社區意見修訂，並得到我支持的「家庭分區」地圖，上周經規畫委員會投票通過，最終將由市議會進行投票。

正如我之前所強調，舊金山通過我們的新規畫地圖，增加可建住房單位的庫存勢在必行。加州政府規定了每個城市必須在有資源的區域增加可建住房的庫存。若在州政府規定的限期，也就是明年1月前，我們無法提交一份州府批准的計畫，那麼州府將直接接手舊金山的新建住房項目審批權，並可能停止對我們提供撥款。

計畫將交市議會審議

好消息是，加州住房及社區發展部已經批准我們「家庭分區」計畫，認為規畫符合州府的強制規定，肯定了我們的努力。但州府也補充，目前的版本非常充分，可是如果有額外的更改，且這些更改會增加建造更多住房的難度，那麼將會影響最終的是否批准的結果。

正如之前所說，這份計畫仍要交由市議會審議，在未來的討論中，我依然會繼續和市議員合作，提出補充法案，以達到使這個計畫能惠及到更多工薪階層、小商業和長者等群體的目標。

就在上周，我也推出更多保護小商業及確保可負擔性的措施，不斷完善這份計畫。

警察及消防工會支持

「家庭分區」計畫也得到了警察工會及消防員工會的公開支持。他們的理由非常簡單，如果舊金山繼續維持現狀，那麼我們的前線應急人員更加無法在他們服務的城市安家落戶，而被迫越搬越遠，不僅影響日常服務，並在未來發生的大型災難時，是否有足夠及即時的救援，產生巨大的不確定性。

以下轉述工會發表的「這是為什麼舊金山消防員及警員支持市長羅偉的家庭分區計畫」的部分原文：「根據一份面對舊金山消防員的調查問卷所得，超過60%的消防員表示如果他們能負擔得起，他們會選擇在舊金山安家。舊金山2092名警察中，僅有525名警察是住在市內。如果能負擔得起，會有更多消防員和警員想住在市內。」

「前線應急人員在自己服務的城市居住，能帶來更多的便利–這會增加使命感。住在這裡的警察和或消防員，會對我們的學校、公園及商戶更加熟悉，也更能親身體驗普羅大眾的訴求。這些身同感受的歸屬感將加強信任，才是使命感的根本。」

計畫核心是「保護」

根據數據，舊金山今年8月可出租單位的空置率為3.8%，已幾乎恢復至疫情前的水平。而租金的漲幅也是全國之最。

但今年全市一共只新建了1600個單位，等於過去十年平均值的六成。申請中的新建住宅僅有2500個單位，約為往年平均值的一半。從2010年至2018年，舊金山新增職位增加了39%，新增的住房單位只有7%。

住房危機不僅僅是由一個因素造成，改善住房危機及建造更多可負擔單位也不是單靠這個計畫就能達到。我的這個計畫是保護，保護舊金山仍舊擁有獨立自主決定新建項目的權利，保護租金管制單位不被拆遷的要求不變，仍要根據層層投票決定，確保每個申請聆聽足夠的社區聲音。同時我的計畫在現有的嚴格的租客保障條例外，更加要求新

項目須包括15%-20%的可負擔單位。同時增加了更多激勵性措施，鼓勵發展商設計適合家庭居住的戶型，包括兩房及三房戶型及其他吸引家庭購買的設施。