金山市議員陳小焱提案 保護被迫搬遷房客

舊金山市議會夏季休會結束後，住房政策立即成為立法議程的焦點；由市長羅偉（Daniel Lurie）近日提出的「家庭分區計畫」（Family Zoning Plan）於本周送交至規畫委員會（Planning Commission）表決，內容涉及放寬城市西區及北區的住宅密度限制，以計畫新建約3萬6000戶住房。

市長的提案包括提升建物高度與密度上限，特別針對多條繁忙商業幹道。法案在經過規畫委員會審議後，最終將由市議會投票表決。為回應社區因新建住房導致現有租客被迫遷離的憂慮，市議員梅義加（Myrna Melgar）與陳小焱（Chyanne Chen）11日分別提出租戶保障措施。

梅義加辦公室周二發布聲明指出：「雖然家庭分區計畫有為不同收入家庭創造更多住房的崇高目標，但外界對其對現有租戶、小商業與可負擔性影響仍有疑問。」

陳小焱則在周二提出的法案，涵蓋多項租客保護措施，包括要求屋主在重建工程動工前需提前通知住戶、提供經濟補助，以及確保原租戶有機會以合理租金回遷新建大樓。

她在聲明中表示：「我們有責任確保因非自身過錯而失去住房的民眾，獲得最強的安全網。」該提案由舊金山Anti-Displacement Coalition與Race & Equity in all Planning Coalition推動。但兩組織周二表示，陳小焱提出的保護措施仍不足以抵銷羅偉分區方案帶來的衝擊。

梅義加同樣在周二提出另一組法案，重點確保舊金山現有的租控建築不被新開發取代。由於加州法律禁止城市新增租控規定，現有的租控住房一旦拆除將無法重建。她的提案包括禁止拆除含有未經許可出租單位的建物，以及提供誘因鼓勵開發商自願擴大租控。

羅偉在本周二市議會會議中，支持梅義加的提案，並表示：「舊金山必須要發展，但我們必須公平地發展。這些措施確保在迎接新鄰居的同時，也能保護現有租戶，支持小企業，並為各社區爭取真正的可負擔住房資金。」然而，他對陳小焱的法案則未表明立場。

除租戶議題，市議員們也提出保護全市9萬4000家小商業的立法，部分已納入梅義加的提案，許多小店業者擔心，大規模開發將迫使他們被迫遷離。

依據州政府要求，舊金山必須在明年1月1日前通過新的分區計畫，否則可能面臨失去自主審批權等懲罰。