需求量龐大…金山公寓6月租金上漲11% 全美最高

根據「Apartment List」數據，舊金山6月公寓租金中位數較去年同期上漲11%，為全美最高漲幅。月租金中位數為2941美元、為2020年以來最高水平，但仍低於疫情前峰值。舊金山租屋空置率從2024年6月的5.1%降至今年5月的3.5%，僅為全國平均的一半。

「舊金山紀事報」報導，舊金山人均兒童數量是美國所有主要地區中最低，也是人口老化速度最快的大都會區。租屋經紀人表示，若不支付高租金，幾乎找不到三房與四房公寓。Apartment List資深研究員沃諾可(Rob Warnock)指出，盡管科技業普遍裁員且經濟前景不確定，在租房供應緊張市場中，仍可推高租金。

由於OpenAI與Anthropic等科技公司在舊金山簽訂高額辦公室租約，並且掀起人才爭奪，人工智慧產業蓬勃發展催生更多百萬富翁。沃諾可認為，目前經濟維持強勁，可以預期租賃市場上漲，但若人工智慧產業如泡沫般破滅，情況可能改變。

「Vesta Asset Management」在舊金山市管理1100間公寓，光是上周六一天，就租出7間公寓，執行長葛里菲斯(Paul Griffiths)表示，現在情況瘋狂失控，自疫情爆發之後，從未見到此景，他在今年3月份開始感受到明顯變化，並將此歸因於人工智慧辦公室與人才招募擴增。

許多租屋房源在第一次開放現場看房之前，就吸引許多申請者，幾乎每間房源租金都比之前租約高出數百美元、甚至更多，由於需求量龐大，開放看房時間僅有15分鐘。為了爭取租約，房客經常出高於要價的租金。

同時，由於先前租戶不願離開，導致公寓輪轉率下降、影響租房供應。葛里菲斯指出，想要買房的租客也因房貸利率上升而受阻，進一步抑制租賃公寓輪轉率。

「舊金山房地產經紀人協會」會長Steven Huang表示，若其他所有方法都無法找到理想租屋，有些申請人甚至願意預付高達一整年的租金。舊金山東邊例如米慎(Mission)與Potrero Hill等靠近新創企業地區，租屋市場尤其火熱。他建議租屋人士，運用朋友圈尋找房源，並直接與物業經理溝通，希望可在公寓上市之前找到，避免在公開市場搶房。

租屋強勁需求，也有部分原因來自季節性。夏天一直是租屋旺季，因為家庭與學生會在開學前尋找新租約。冬季則一向是租房最便宜時節，因為想搬家人較少。但是，今年夏天租屋情況火熱情況，已超出預期。「舊金山公寓協會」執行主任Janan New表示，有些租房開放參觀日，有多達超過30個申請者。

不過，舊金山仍有部分地區的房市低迷，尤其在市場街南區(South of Market)與田德隆區(Tenderloin)，這些地區受到遠距辦公、無家可歸與犯罪的嚴重打擊。根據舊金山公寓協會調查，這兩個街區租金為全市最低。相較之下，南瑪區(SoMa)在過去20年中擁有最多住房開發項目，也擴大租屋人士的選擇。