舊金山社區拒過度開發 爭取成為歷史街區

據「舊金山標準報」（San Francisco Standard）報導，舊金山面臨著一項州級任務，即在未來六年內增加數萬個住宅單位。 為了實現這一目標，市長羅偉（Daniel Lurie）上周發布了一項分區規畫，將在包括Ingleside Terraces在內的西區社區增加3萬6000多個住房單元，而這些社區歷來反對開發的呼聲很高。

為了避免這種情況，Ingleside Terraces住宅協會正在推動將該社區指定為 「歷史街區」（historic district），這是一個州承認的地位；批評者認為這是一種阻止開發的工具。 該協會聘請了一家建築諮詢公司，並於三個月前向加州歷史保護辦公室（California Office of Historic Preservation）提交了申請。

在舊金山和加州其他城市，爭取 「歷史 」保護區稱號的做法越來越流行，這一趨勢引起了希望加州城市建造更多住房的團體的批評。

支持住房建設的團體YIMBY Law和YIMBY Action的律師Ryan Patterson稱這一運動是阻止開發的 「最後一搏，孤注一擲」。

保護組織「舊金山遺產」（San Francisco Heritage）主席拉邦蒂（Woody LaBounty）則稱，這樣做的人99%都是為了支持和保護特殊的地方。他說：「你可能會看到一些意想不到的大變化，這些變化不會增加大量住房。但它們可能會破壞一個社區的外觀和感覺。」

個人房產和社區可以在三個層面上獲得歷史地位：地方、州和聯邦。 在舊金山，地方歷史地位為開發提供了保護，因為指定要求重大改造或建設必須獲得歷史保護委員會（Historic Preservation Commission）和舊金山都市規畫局（San Francisco Planning Department）的批准。

州和聯邦的歷史地位指定會帶來一些好處，比如為房產修復項目提供稅收減免，更重要的是，還可能獲得某些州住房法的豁免。

在過去十年中，加州立法者批准了一系列法律，以簡化住房建設並限制地方拒絕某些項目的權力。 其中包括縮短住房項目審批時間的參議院第423號法案（Senate Bill 423），以及允許房主在單戶地塊上建造最多四個單元的參議院第9號法案（Senate Bill 9）。這兩項法律都為歷史建築和街區提供了有限的保護，使其免受更多建設的影響。

歷史地位並不一定會阻止住房建設，但往往會增加建造住宅或拆除老房子以取代多戶建築的難度。

舊金山規畫委員會主席Lydia So說，有可能實現一種更有針對性的保護方式，比如將單個建築而不是整個街區指定為歷史建築。

爭取歷史地位運動的複雜性，為未來幾個月的政治鬥爭埋下了伏筆。