舊金山北岸區放寬商業規定 小商戶迎曙光

舊金山的北岸區（North Beach）與諾布山（Nob Hill）兩大歷史街區即將迎來小商業大改變。29日第三區議員李爾德（Danny Sauter）29日表示，本周市議會已通過由他提出的法案，即放寬長期以來束縛社區商業發展的多項分區與規劃限制。

北岸區與布諾山山向來以餐館、酒吧與傳統小店聞名，但繁瑣的開店規定多年來讓創業者卻步。以往零售店若要改成餐館，必須接手原有餐廳的位置。而像陶藝教室、藝術工作坊等創意店型，在諾布山甚至無法合法開設。

李爾德表示：「第三選區一直被稱為舊金山最難創業的地方，並不是值得驕傲的事，這項法案將大幅改善現況，讓居民與業主都能重拾信心。」

新法通過後，業主可在同一店面中經營多種業態，如「咖啡+書店」、「餐館＋藝術展售空間」等靈活形式都將合法。零售空間也可靈活轉為餐飲用途，開業申請流程預計將簡化。

此案以八比二在市議會壓倒性通過，市議員們表示，此舉有助於活化閒置店面、吸引創意產業進駐，並帶動更多人潮回流社區。城市需要更靈活、更包容的商業環境，尤其在疫情後，空店問題嚴重，這是振興地方經濟的重要一步。

也有長年居住在北岸區的居民表示擔心，認為放寬限制後可能湧入太多連鎖品牌，取代原本獨具特色的家族小店。居民瑪麗亞表示：「我們不希望北岸區變成另一個聯合廣場，這裡的靈魂來自小商戶與藝術家，不是大型開發商。」

李爾德強調，法案的初衷並非改變社區文化，而是讓更多年輕創業者與在地居民有機會實現夢想。改革不是要抹去歷史，而是讓歷史能夠繼續延續下去。

他也表示，市府將持續與社區協會合作，確保新商業模式能與街區風格共存。隨著法案生效，北岸區與諾布山有望迎來一波創業新風潮，也象徵舊金山在後疫情時代重拾活力的起點。