欠租660萬 舊金山中餐「明店」傳破產 華埠恐失人氣招牌

舊金山華埠知名餐飲地標「明店」（China Live）傳出經營危機。餐廳創辦人George Chen近日向媒體證實，因法院裁定他需支付超過 660 萬美元 的租金與相關費用，他計畫申請第 11 章破產保護，希望透過債務重整繼續營運。

George強調，China Live 暫時不會關門。他正與大樓的貸方與管理人協商，爭取在未來六到九個月找到解決方案，繼續留在百思域街（broadway）644 號的現址。若談判不成，他也不排除將餐廳搬遷到其他地點。

China Live 於 2017 年開業，當時投資額高達 2000 萬美元。這家多層樓的高端餐飲空間，主打融合中國各地風味，結合餐廳、茶館、酒吧與零售，開業後不僅吸引灣區食客，也讓唐人街多了國際化的新面貌。

George曾表示，China Live 的出現替原本人潮減少的街區注入活力，帶動遊客與消費者重回華埠。如今面臨可能搬離，讓不少社區人士擔憂唐人街將失去一個重要的吸引點。

這場糾紛源自租約爭議。法院上周裁定，China Live 必須支付拖欠的租金、公共設施管理費與稅金，總額超過 660 萬美元。

George方面指控原業主 Cypress Properties 在費用計算上存在不規範，如把大樓改善工程錯列為稅金，甚至虛增可租面積，導致租金被高估。他在 2021 年提起訴訟，但最終法院判定租約條款雖有模糊之處，但仍須遵守。

法官判決指出，租約並不含糊，也不存在虛增面積的問題，並駁回了George。George表示願意支付高於市價一倍以上的租金，並額外每月支付十萬美元來償還欠款，直到租約在 2029 年結束。他表示，雖遇到了一些不公平的條件，但仍然希望守住現在的店址。

走訪華埠商業街，諸多小店主認為，China Live 不只是餐廳，更是華埠近年少有的大型創新餐飲項目。若是搬遷，不僅是業者的經營問題，更會牽動華埠的商業氛圍和客流。

有華裔居民受訪時表示，China Live 雖然價格不低，但確實吸引許多非華裔食客來到華埠。餐廳搬走了，這裡的人潮可能又要少一大半。也有人則認為，高端餐飲並非所有居民的日常，華埠需要更多親民小店，而不只是觀光客才會來的餐廳。

目前George透露，他已經看過包括 Crocker Galleria 在內的其他場地，如果談判失敗，將考慮搬遷。但仍強調，會盡一切努力讓 China Live 留在華埠。

對於華人社區來說，這不僅是一場關於餐飲業的官司，更是華埠如何在疫情後重建、如何平衡傳統與創新的縮影。