美房市全面轉「中性」 這些地方例外

美國房市似乎正在出現轉變。根據Zillow最新市場熱度指數，今年夏天全美房市出現轉變。經歷多年幾乎全面傾向賣方市場後，目前整體已回到較為平衡的「中性」狀態。然而，全國數據並不代表各個區域的現況，例如南加州多數地區仍然傾向賣方市場，只有兩大地區為「中性」市場。

據KTLA5報導，如今一些城市的房子掛售好幾周乏人問津，比如佛州這類在疫情初期大受青睞的地區，房屋庫存量持續增加。在Zillow整理出來的14個超強「買方市場」城市中，將近一半位於佛州。例如，在疫情期間曾最火熱的「太陽帶」城市，如今正逐漸降溫，轉向較為平穩的買方市場。

Zillow資深經濟學家Kara Ng表示，在疫情初期，因為生活空間大、戶外活動方便，而且房價相對實惠，像德州和佛州這些地方非常受歡迎。這些市場的情況是，當地建商多能跟上需求，且都相當清楚明白大家想搬到這些地區的意願，因此大量興建住房。不過，如今房源供給更多，加上需求減弱，整體形成了較為疲軟的市場。

然而在美國東北部，包括紐約、康州及麻州等城市，2025年依舊是賣方占優的市場。Kara Ng說，這些地區要不是因為地理條件，要不是就因為建築限制，無法興建足夠的房屋來滿足需求。她解釋說，在這些歷史悠久的城市裡，由於地理限制，唯一能擴張的方式就是往上蓋。「不幸的是，許多地方對高密度建築有限制，導致新建住宅數量無法跟上需求，進而推高房價。」

全美現在最強的賣方市場有12個，除了舊金山與密爾瓦基（Milwaukee），其餘幾乎都集中在美國東北部。這12個最強賣方市場地區，分別為紐約州羅切斯特（Rochester）、紐約州雪城（Syracuse）、紐約州水牛城（Buffalo）、康州哈特福（Hartford）、麻州斯普林菲爾德（Springfield）、紐約州奧爾巴尼（Albany）、康州布里奇波特（Bridgeport）、紐約市、加州舊金山、康州紐黑文（New Haven）、威斯康辛州密爾瓦基（Milwaukee）、羅德島州普羅維登斯（Providence）。

根據Zillow最新市場熱度指數調查，南加州的洛杉磯-長堤-安那罕（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）、河濱-聖伯納汀諾-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario）、聖地牙哥-丘塔維斯塔-卡爾斯巴德（San Diego-Chula Vista-Carlsbad）地區仍偏向於賣方市場。至於奧柯斯納-千橡區-范杜拉地段（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）、貝克斯菲（Bakersfield）地區則為中性市場。