亞美地產協會10周年慶 聚焦政策變化市場挑戰

紐約亞美地產協會(New York Asian American Real Estate Association)於近日在長島大頸舉行2025年度晚宴，吸引數百位地產經紀、貸款專員、律師及相關專業人士參加。活動設有雞尾酒交流、快速配對、頒獎典禮、莎莎舞表演及抽獎環節，現場氣氛熱烈。

協會會長江少英說，2024年房地產市場的兩大關鍵變化是美聯儲的降息政策，以及全美房地產經紀協會(NAR)對佣金規則的調整。這些政策直接影響供需關係與交易模式，對經紀人的操作方式也帶來深遠影響。她表示，去年的挑戰雖然大，但也讓業界對制度改革有了更多認識。

進入2025年，市場挑戰依舊嚴峻。江少英表示，過去兩年利率居高不下，確實給購房者帶來不小壓力，雖然近期略有緩和，但仍處於高位，市場普遍呈觀望狀態；「大家都在等待美聯儲的下一步動作，期待年底或明年能有更明確的調整。」

她特別提到，2025年的重大變化之一是「公寓租賃費用公平法案」(FARE Act)，已於6月11日正式在紐約市五大區生效。根據新規，若房東聘請經紀人，佣金必須由房東支付，不得轉嫁給租客。「乍看之下似乎是對租客有利的保障，但實際上房東往往會把這筆費用轉嫁到租金裡，導致整體租金水準上升。長期來看，租客可能面臨更沉重的負擔，而最終獲益的仍是房東。」

江少英說，2025年是協會成立十周年的里程碑。協會將持續舉辦房地產講座、政策解析及專業交流活動，幫助業界人士在不確定的市場環境中適應政策、掌握趨勢、共同成長。她表示：「我們始終希望成為社區與地產行業之間的橋樑，不論市場如何變動，協會都會繼續支持會員與居民，一起前行。」

紐約州眾議員鄭永佳(Lester Chang)亦到現場，並為江少英會長及多位協會成員頒發表揚狀，肯定他們多年來推動亞裔地產專業發展、服務社區的貢獻。