律師提醒：低價買法拍屋不等於賺錢捷徑

紐約市法拍屋交易持續升溫，部分買家看準價格低廉進場翻修轉售，但律師提醒，法拍並非快速致富捷徑，背後涉及的法律程序與風險不容忽視。

華人律師郭懷宏表示，「並不是每間房子都能賣掉，有些屋主還不起貸款就直接走人，銀行只能法拍。」根據他提供的資料，這類物件通常會以公開拍賣方式出售，價格較低，吸引不少投資人視為撿便宜的機會。

不過他也指出，對初次購屋者而言，法拍屋的風險不在少數，交易過程中並無賣方揭露(Seller Disclosure)，買家往往無從得知房屋實際狀況。「如果你進不到屋內看，就不知道裡面是否漏水、發霉，還是管線全拆，這對買家來說就是風險。」

資料顯示，法拍流程大致可分為四類，分別為違約前階段(pre-foreclosure)、短售(short sale)、正式法拍(foreclosure)及銀行持有物件(REO)。其中，短售指的是屋主尚未完全喪失產權時，主動申請低於貸款金額出售房屋，須經銀行同意。若房貸持續未繳，房屋則可能進入正式拍賣程序。

郭懷宏說明，法拍屋一旦進入拍賣階段，通常由法院或指定機構處理，買家難以進入室內查看，購屋流程也缺乏彈性。「拍賣前沒辦法看屋、沒人負責修繕、還要自己處理產權問題，這不是適合每個人」。

他補充，有些前屋主在搬出前會將廚具、熱水器、門框甚至銅管拆除轉賣，造成屋況嚴重毀損，而這些資訊往往不會出現在公開資料中。

此外，修繕與貸款問題也須特別注意。若屋況不佳，銀行可能拒絕發放房貸，買家只能以現金購買或尋求特別貸款方案；而後續整修費用若估算不足，恐導致預算失控，轉售失利。

「法拍不是不能碰，但不是你有錢就能買。」郭懷宏強調，建議有意購買者務必諮詢專業律師或房產經紀人，確認產權是否清晰、房屋是否有未爆風險，審慎評估後再做決定。