王大仁950萬購得曼哈頓匯豐大樓 華埠利多

華裔時裝設計師王大仁(Alexander Wang)，日前以950萬元買下曼哈頓華埠地標匯豐大樓(包厘街58號，與堅尼路交界)，引發外界對於過低的交易價格的關注。對此專家解讀指出，價格偏低主要與地標歷史建築的特性有關，並不能代表華埠地產市場價格水平。

該物業由王大仁與其母親、妹妹共同控制的兩個家族信託基金購得。PropertyShark資料顯示，匯豐大樓歷史價格一直不高。2025至2026年度市價為520萬6000元，實際繳納房產稅為23萬7000元。過去數年的估價與房產稅呈穩定上升趨勢，2024-2025年度市價為510萬6000元，房產稅23萬1000元，較前一年增加3.45%。

匯豐大樓面積達1萬7000餘平方呎，而王大仁所購得的平均呎價不過約530元；「這個價格放在整個曼哈頓商業房產都是比較便宜的」，紐約地產仲介張翔宇指出，同在包厘街的另一處商用樓，近年售出的呎價就幾乎是匯豐大樓的兩倍。

張翔宇認為，如此實惠的價格無疑得益於極其成功的談判結果；另一方面，匯豐大樓屬於受保護建築，改建限制多，建築的外立面幾乎不能有任何改動，「而且這棟百年老樓裡電力管道等基礎設施都比較老舊，不太可能用作高級辦公樓，因此升值空間相對較小」。

華埠商業改進區(Chinatown BID)行政總監陳作舟則認為，該大樓屬於地標建築，歷史久遠，購樓價格恐僅為花銷的起點，後續裝修、補修、空調暖氣、門窗及內部布局等都將是一筆不小的支出，「這筆交易可視為首付。買下大樓並不代表可以立即使用，仍需全面整修」。

陳作舟認為，王大仁的投資對華埠是一個利好消息。他表示，「紐約市辦公樓目前空置率仍較高，還沒有回到疫情前水準」，「華埠和曼哈頓其他地區一樣，需要人流回歸。有了人就會有消費，有人來買早餐、晚餐、停車、理髮、買首飾等等需求都會帶動」。

陳作舟指出，王大仁作為華人設計師，有獨到眼光，對社區也會有情感投入，希望能夠對華埠發展帶來正面影響，「他能夠選擇這棟樓，也顯示華人對華埠房產有信心」。

自疫情爆發以來，張翔宇經手的曼哈頓商業地產已有30%左右的價格跌幅，但他仍看好華埠地段的市場發展；「這一片的文化屬性好，近年也吸引了愈來愈多年輕人，開了很多精品店，未來一定會提高周邊社區的整體價值」。