紐約中位租金達3491元 布碌崙漲最多…6成收入繳房租

盡管就業市場冷卻，但紐約的租房市場仍然火熱。最新報告顯示，在今年第二季，紐約市整體租金的中位數較去年同期略有上漲，達3491元；其中布碌崙租金漲幅最大，同比上升6%，而該區租金占平均收入比率也高達60%。

房地產網站Realtor.com的最新數據顯示，根據其站上刊登的所有紐約市出租單位統計，租金中位數已自去年第二季的3368元上漲至3491元，漲幅為3.7%；與2019年疫情前相比，漲幅更是達22.4%，當時的中位租金僅為2851元。

同時，零至兩房單位的需求量明顯高於三房及以上的單位。供需關係也精準反映在租金漲幅上；零至兩房單位的中位租金從去年第二季度的3299元，上升4.2%至3436元；而三房單位同期僅微漲0.2%，從5047元升至5055元。

除仍在審核的史泰登島數據外，紐約市其他地區的中位數租金漲幅以布碌崙為最高，達6%，由去年的3610元升至3825元。曼哈頓與皇后區的漲幅均在3%左右，布朗士區則僅上漲1%。

然而，雖然布朗士的租金在五區中最低，但租金帶來的負擔壓力卻最沉重。數據顯示，布朗士家庭年均收入為4萬6074元，3132元的月租占收入81.6%；若依較健康的30%租金收入比，該收入水平僅能承擔每月1152元的租金，僅為當前租金的三分之一。

畸形租金收入比在全市均如此。布碌崙的租金收入比為60.6%，家庭年均收入7萬5696元，按30%比例計算，僅能負擔每月1892元租金，遠低於目前的3835元中位租金；相較而言，皇后區的租金收入比最低，但也到達49.4%。

與不斷上漲的房租相伴的，則是明顯冷卻的就業市場；上半年，全市僅增加不到1000個私企崗位，失業率高於全國平均值，如此壓力下，可負擔住房的需求只會愈發迫切。