租屋仲介費禁令上路1月 房東變相漲租亂象不斷

禁止房東將仲介費轉嫁到租客身上的紐約市「公寓租賃費用公平法案」(FARE Act)自6月11日生效以來，已近一個月。這項原本旨在保護租房者利益的法律上路後，卻亂象不斷，包括部分房東將房源下線、或以漲租的方式攤派仲介費成本等，而紐約市府當局在一個月內收到的相關投訴則超過500宗。

據地產分析公司UrbanDigs的數據，「公平法案」生效後僅一周，紐約市內平均租金從4750元飆升至5500元，漲幅達15%。該公司負責人John Walkup認為，在缺乏其他變量的條件下，租金突然異常增長的原因很可能是有大量房東將仲介費成本加入了報價。此外，找房平台StreetEasy數據顯示，6月11日新法生效當天，平台上突然下線了近2000個房源；UrbanDigs的研究也發現，新法上路後，紐約市可供出租的公寓減少了30%。

自6月11日至今，負責處理租房糾紛的市消費者與勞工保護局(Department of Consumer and Worker Protection)共接到562宗租戶投訴。但由於這些投訴中有很多並未提供完整的信息或資訊，因此尚無法統計到底有多少案件與新法有關。

一位不願具名的華人房仲業者受訪表示，新法上路對他們的直接影響有限，因為對他們來說，該收的錢不會少，區別只在於從誰手中收錢，反正不是房客便是房東，羊毛終究出在羊身上。

曾在曼哈頓上西區租屋的留學生蔡先生認為，紐約的租房和房仲市場都足夠荒謬，足以削弱任何曾經對這裡的美好期待。他說，他在入住前，除了預付房租外，還曾被要求支付價值一個月房租的押金和仲介費，此外，新移民找人擔保需要花錢，聯絡到仲介預約看房還需要付一筆申請費，林林總總相加，還沒入住，上萬元就進了別人的口袋。而他的仲介坐擁一整棟樓的房源，每天足不出戶，就有源源不斷的金錢入帳。

畢業後，蔡先生遷居新州澤西市，他現在所住的公寓是業主直租，直接在網上預約和溝通，很快就拿到了鑰匙，根本不需經過房仲。他的另一名友人同樣從紐約搬到了新澤西；據友人介紹，住新澤西除租金比紐約市划算，他的仲介費也是由公寓業主負擔，根本沒被收取這筆錢。