「凍租」主張新考驗 委員會通過：紐約穩租房租金仍可漲3%

紐約市租金指導委員會(Rent Guidelines Board)6月30日晚間投票，決定將租金穩定公寓(以下簡稱穩租房)一年期租約的漲幅設為3%、兩年租約漲幅為4.5%。在民主黨市長候選人曼達尼(Zohran Mamdani)憑藉「凍租」主張席捲民意和選票的背景下，本次漲租表決帶來的影響恐將體現在11月的市長普選中。而在本次表決中，委員會也僅以5比4的微弱優勢通過了漲租決定。

租金指導委員會負責決定全市超過100萬套穩租房的法定租金漲幅上限。委員會由九人組成，分別為房東和租戶利益的代表，以及居於中立地位的公眾代表，主要由法律或經濟等方面的專業人士組成。委員會成員由市長任命，本屆委員會成員全部由現任市長亞當斯(Eric Adams)任命，而根據報導，曼達尼曾承諾，當選後將重新任命永不提議漲租的人士為委員會成員。

紐約市地方法律規定，穩租房主要指建設於1974年前、擁有六個及以上居住單元的公寓樓，除特殊情況外，這些樓內單元每年的租金漲幅受限於租金指導委員會審定的標準。根據市主計長蘭德(Brad Lander)2024年發布的報告，穩租房在紐約市整體租房市場中占比達45%。

據報導，亞當斯上任後的三年內，紐約市穩租房的總體漲幅達到9%。在上一年度，一年期租約的漲幅為2.75%、兩年期漲幅5.25%。而曼達尼「停止繼續漲租」的主張則為他吸引了大量選票，而他在初選獲勝後也繼續公開表示，解決住房困境將作為他「上任後的第一要務」。

將在普選中對壘曼達尼的亞當斯則在6月30日表決前，呼籲委員會將漲幅設定在盡可能低的水平上。他在聲明中表示，紐約人正在經歷房屋供應緊張所帶來的持續租金壓力，但「凍租」亦是短視做法，將導致業主缺乏財力進行房屋維護或保養，因此他「希望委員會能在可負擔性和住房品質之間找到平衡點」。

在初選中背書曼達尼的唐人街住客協會(CAAAV)下屬組織政聲(CAAAV Voice)30日在位於曼哈頓東哈林區的表決會場外集會，為曼達尼和他的「凍租」主張造勢，在市長初選中得票數排名第三且與曼達尼相互背書的蘭德也到場支持。

政聲發布的聲明稱，租金指導委員會的數據顯示，紐約市房東在2022至2023年度的淨營業收入增長了12%，而從1990年至今，房東的純利潤增幅達到48%；政聲同時指出，代表地產業者利益的遊說團體在今年的市長選舉中投入了重金支持曼達尼的對手。

曼哈頓華埠的大量公寓樓均屬穩租房，而這些穩租房大比例由傳統僑團持有。一名不願透露姓名的僑團負責人表示，要「凍租」，是否也要「凍稅」？給房客減輕了負擔，房東虧的錢要從哪來？根據華埠商業改進區(Chinatown BID)提供的數據，其管理範圍內每年的地稅總額達3億元。這名負責人表示，如果競選的一方毫不顧及業主的利益，那「他只能用選票說話」。