紐約市府啟動租金報告試點計畫 助可負擔房屋租戶提升信用分

市府26日宣布啟動租金報告試點計畫，今年6月起，可負擔房屋的租戶可選擇將準時繳納租金的紀錄納入主要信用評分機構，以提升個人信用分數，從而幫助購房；該計畫為期15個月，租戶可自願參與。

此項目由市住房保護與發展局(HPD)、市住房開發公司(HDC)與租房信用平台Esusu合作推動，鎖定低收入比例較高的HPD與HDC資助社區。約500戶符合資格的租戶可自願參加，Esusu將從今年9月至2026年9月記錄其租金支付情況，試點結束後，市府將根據成效決定是否擴大實施。

市府表示，信用分數對個人財務影響深遠，包括房貸利率、保險費率等，但目前租金支付並不列入信用評分。這使得長期守信繳租的租戶，尤其是以租屋為主的非洲裔與西語裔居民，難以累積信用歷史，進而影響購屋能力。

「我們連續兩年創下可負擔住房建設紀錄，推動重畫政策以增建數萬單位新屋，並投入史上最高預算發展住房，」市長亞當斯(Eric Adams)表示，「但仍有太多市民，尤其是非洲裔與西語裔市民，難以從租屋邁向購屋。如果你每月準時繳房租，就該在信用評分中有所反映。這項計畫將協助更多人累積信用、實現購屋夢，也讓紐約成為更適合養育家庭的城市。」

今年稍早，亞當斯已宣布將市府的「HomeFirst首付援助計畫」資金加倍，提供符合資格的首次購屋者最多10萬元，用於首付款或交屋費用，適用於紐約市內的一至四家庭住宅、公寓或合作公寓。

福特漢姆大學Gabelli商學院經濟學家馬雷菲特(Timothy Malefyt)指出，只要資料傳送至三大信用評分機構，信用分數應能在幾個月內上升，效果是即時的。但他也提醒，若租金延遲付款，反而可能對信用分數造成負面影響。

根據統計，全美2024年平均FICO信用分數為715，自2008年金融危機後穩步上升，2010年為689，2020年為711，即便在疫情期間仍持續成長。2023、2024年均維持在715，紐約州平均分數為721，略高於全國水平。