聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都會區住宅建築許可證核發量驟降

「聖荷西焦點」（San Jose Spotlight）報導，據紐約HomeAbroad機構最新報告顯示，聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都市區在2020年7月至2025年間住宅建築許可證核發數量同比下降68%，位居全美首位，從1949份驟降至623份。

該分析基於美國人口普查局（U.S. Census Bureau）建築許可調查數據，涵蓋人口排名前100的都市區。

矽谷倡導者和開發商表示，這一下降表明高昂的市場價格和城市費用導致住房開發減少，而該地區正迫切需要住房建設。

Urban Catalyst公司創始人海登（Erik Hayden）指出，這些數據並不令人意外，因為矽谷是建設成本最高的地區之一，每套市場價住房的城市費用高達5萬至12萬美元。當其收費遠遠高於全國平均水平時，市政府給予開發商的優惠實則名不副實。加之疫情後高通脹與高利率的雙重壓力，導致開發許可申請量銳減。

「市政府認為『開發商賺得盆滿缽滿...讓他們買單就能解決住房危機』，」海登向「焦點報」說，「結果導致我們的項目無法盈利，住房建設停滯，最終陷入雙重困境–既無市場價住房，也無低於市場價的住房。」

數據印證了這些挑戰。報告顯示，聖荷西都會區在五戶及以上多戶住宅建築許可證核發數量下降幅度榜單中位居榜首，從2020年7月的1697份驟降至2025年的449份，跌幅達74%。洛杉磯都會區位列第二，從1728份降至556份，降幅68%。

聖荷西規劃、建築與法規執行部門發言克勞斯(Marika Krause)表示，市政府已為開發商實施若干減免措施，但市場環境與成本壓力使開發難以推進。

住房倡導者表示，城市的開發商激勵措施不足以解決住房危機。聖荷西、桑尼維爾和聖塔克拉拉需分別在2031年前新建6萬2200套、1萬1966套和1萬1632套住房以滿足州政府住房配額要求，目前三地均未達標。

但海登指出市場已現復甦跡象，包括多家銀行主動聯繫他洽談項目投資。

他表示房地產向來遵循周期規律，但各城市須通過進一步簡化審批流程和微調費用政策來推動改革成效。