康縣最新房地估價 聖拉蒙、丹維爾表現亮眼

包括丹維爾（Danville）、聖拉蒙（San Ramon）和利佛摩谷（Livermore Valley）等地區的康曲柯士達縣，近日公布了2025-2026年最新估價名冊（assessment roll）。根據官方數據，該縣依法課徵財產稅的土地、建築物與商業財產的合併評估價值較去年大幅增長116.7億美元，總值達到創紀錄的2906.6億美元，年增幅為4.18%。

在各城市中，丹維爾表現亮眼，評估價值增幅達5.28%，超過全縣平均水準，僅次於增幅最高的聖巴布洛（San Pablo，5.81%）。丹維爾總稅基達189億美元，增幅所對應的稅收增長約為9.5億美元。

聖拉蒙則在估價總額方面位居全縣之首，雖然年增幅為4.46%，略低於丹維爾，但總評估值已達296億美元，較去年增加12.6億美元，為本年度全縣增值最多的城市。

康縣估價官克萊默（Gus Kramer）在日前的新聞通稿中表示：「目前評估的地塊總數為38萬2022個，比上一年增加了1341個地塊，這一增長反映了康縣持續的開發和投資。」

一般來說，估價名冊上升通常源於房價實際上漲、新建工程增加，以及高需求地區帶動土地價格上升。這些因素進一步強化市場信心與價格預期，讓買房者相信該地區的房子值得買，吸引更多資金入場。

加州平稅委員會（California State Board of Equalization）在「2023-24年度報告」中寫道：「估價名冊的增長主要來自於財產轉手與新建工程，反映出房地產市場正在強勁增長。這些增長在不提高稅率的情況下，為學校與地方政府提供了額外的財政收入。」