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經濟復甦得分 舊金山列全國倒數第2

舊金山灣區委員會經濟研究所舉行舊金山疫情之後經濟復甦會議。(記者李怡/攝影)
舊金山灣區委員會經濟研究所舉行舊金山疫情之後經濟復甦會議。(記者李怡/攝影)

舊金山灣區委員會經濟研究所2月28日發布一組舊金山疫情之後經濟復甦的數據,從投資、住房、薪資、人口增長與經濟活力恢復等指數來看,舊金山相較於其他城市的排名都比較落後,整體呈現疲軟狀態。經濟復甦程度得分僅25.8分,排全國倒數第二名。經濟復甦排名第一位的奧斯汀(Austin)得分85.8分。

經濟復甦的排名得分主要從人口活力、房屋交易和租金漲勢等幾方面進行統計。舊金山從2020年到2021年有13萬人的人口流失,創下年度人口流失人數紀錄,沒有新的移民遷入,且死亡率高於出生率。數據顯示,多數從舊金山外遷的人口,很多是搬到北加州其他地區,如沙加緬度和聖他克魯茲,還有一部分人口搬到德州和佛州。

舊金山灣區委員會經濟研究所舉行舊金山疫情之後經濟復甦會議。(記者李怡/攝影)
舊金山灣區委員會經濟研究所舉行舊金山疫情之後經濟復甦會議。(記者李怡/攝影)

舊金山目前的租賃市場,租金是全國唯一相較於疫情之前還在下跌的城市,約比疫情之前下跌1.3%,因舊金山辦公樓空置率高達27%。數據顯示,舊金山多數公司的出勤率為45%,員工每周來一到三天,四分之一的人不到辦公室。工資的增長速度快於通貨膨脹率,員工住房成本在下降。

專家們透過一組數據分析,舊金山經濟復甦不強勁的原因是人口減少、需求減少,租金隨之下降,房屋交易量減少。如想帶動經濟復甦,市府與商業各部門就必須將人口帶回舊金山,作為刺激點。

舊金山灣區委員會經濟研究所發布,舊金山是全國唯一在疫情後租金下跌的城市。(記者/...
舊金山灣區委員會經濟研究所發布,舊金山是全國唯一在疫情後租金下跌的城市。(記者/李怡攝影)

舊金山灣區委員會經濟研究所公布,在今年1月份的調查中,38%的商業主表示,不再整合減少市中心的辦公空間;另有31%的業主表示,未來幾年內會縮減在舊金山的辦公室。這表明,未來幾年舊金山每年會減少2億元的財產稅收入。

會上有專家建議稱,解決舊金山辦公室空置與吸引人員回到舊金山市中心,應該提出立法,暫停原定於在未來幾年實施的增稅。另外應該為來到舊金山的新增或是初創企業實施稅收優惠。為了刺激市內經濟復甦,還可以多增加一些藝術文化、娛樂和新產業,以吸引更多的人到訪舊金山。

舊金山灣區多位經濟學家、銀行投資從業人員以及地產投資界代表出席了會議。與會專家表示,對於舊金山經濟長期的發展還是抱有積極樂觀的態度,因舊金山近一個世紀積累的創業環境與人才雲集,工作生活環境相較於其他城市,還是有很強的不可替代性。

舊金山灣區委員會經濟研究所發布,舊金山經濟復甦得分排全國倒數第二名。(記者李怡/...
舊金山灣區委員會經濟研究所發布,舊金山經濟復甦得分排全國倒數第二名。(記者李怡/攝影)

舊金山 租金 疫情

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