南加華人區豪宅風向變 追求現代化風格及居住體驗

曾幾何時，南加聖蓋博谷華人區豪宅追求居住面積最大化，導致出現很多巨無霸豪宅（Mansion），遭致部分居民反對。經過數年疫情居家，諸多人力維修成本上升，南加華人區新建案轉變風向，追求現代化風格以及良好居住體驗。一些華人開發商，傾向在土地上重建現代化新屋，滿足更年輕本地買家需求。

據Point2homes網站數據，聖蓋博谷2020年或之後新建住宅的占比非常低，只約0.3%；該地房屋建造年份中位數，是1961年。例如當地豪宅較多的亞凱迪亞市，共有約2萬948個住宅單位，其中只有132戶是在2020年或之後建造，比率約為0.6%。

專攻豪宅市場的地產經紀Annie鄧表示，亞市十年前豪宅房市最旺，很多中國大陸買家，但現在因為移民政策收緊，以及錢從中國出來困難，導致中國買家減少，同時南加華人區豪宅市場吸引力也在下降。部分豪宅買家，現在更願意選擇新港灘和聖塔蒙尼卡這些更主流的社區，且當地房屋也更現代化。

亞市華人開發商Daniel吳，多年來在聖蓋博谷開發建設不少商住兩用住宅和商業建築。他表示，隨著維修成本和保險費用增加，豪宅客群更傾向選擇新房子，但華人區新建豪宅少之有少，他目前在亞市建設有多處價格在數百萬的的豪宅，目前已完工、在開放參觀的，是San Simeon路875號兩層獨立屋，市價是438萬8000美元。這棟住宅經過重建與擴建，新增建築面積超過1300平方呎，住宅面積總共是5185平方呎，六室五浴，四、五口之家居住，綽綽有餘。這棟豪宅不僅入門處設有巨大原木搭配玻璃的影壁，且客廳配有壁爐，迎賓區與用餐區和光線充足的家庭活動室無縫銜接，方便日常生活和開派對聚會，地下室還配有客製化酒窖。

他說，室外是度假村風格環境，綠樹、泳池、寬闊草坪和有頂露台，這種生活形態和布局，更接近比佛利山的豪宅，和以往亞市豪宅一味求大和房間多的理念截然不同。考慮到亞洲和老人同住傳統，在一樓配有臥室套房，方便姻親或賓客居住。在亞市西Camino Real街530號地產目前在施工中，也是幾乎將原有房屋推倒重建。屋主希望打造更加現代化風格，房屋分成主屋、游泳房和ADU三進式區域，保證各自獨立空間。以往中國大陸來的買家，希望豪宅價值體現在面積上，而現在買家以本地人和更年輕客群為主，他們更看重房屋細節和居住感覺。