未獲許可大肆裝修 新州豪宅恐遭拆除

新澤西州馬蓋特市(Margate City)一處價值150萬元的房屋，因賣方未經許可卻大肆裝修且故意隱瞞，新澤西州的聯邦地區法官(U.S. District Judge)威廉斯(Karen M. Williams)裁定，該房產買賣無效。

法院日前發布的意見書中裁定，賣方以欺詐手段誘導買方購買這棟位於馬蓋特歷史悠久馬文花園(Marven Gardens)街區的四房住宅。

法官威廉斯裁決時命令賣方將房款全額退還給買方。

法官裁決的理由是，賣方未揭露未獲得許可之下花費約40萬元進行大裝修，包括新的暖通空調系統、廚房、浴室和屋頂，可能讓買方面臨拆除令或高額罰款。

賣方大翻修觸犯馬蓋特市的地方建築法規「五成規則」(Fifty-Percent Rule)，任何房屋改造工程只要超過其評估價值50%，都必須符合當前安全和結構標準，就像新建屋一樣。

曾是掛牌房地產經紀人的賣方布雷斯林(Judith Breslin)承認知道這項規則，卻為了避免遵循要求而故意不申請許可；布雷斯林也承認該房屋違反規定，但在賣方披露中謊稱不知道違規。

法官提到，買方諾維利斯夫婦(Novellis)買下房子後，日後可能被處以每天1250元罰款、或者被迫拆除房屋以便符合相關規定。

法院還發現，賣方布雷斯林夫婦未能披露買家稍早在檢查報告中指出的嚴重結構和潮濕問題；他們在報告中提到若干問題，包括地板托樑腐爛、白蟻破壞、黴菌、以及有灰泥缺陷。

諾維利斯夫婦2022年5月根據賣方陳述，以「現狀」(as is)購買這棟房屋。後來發現違規和缺陷後提起訴訟，要求撤銷交易。

威廉斯判決諾維利斯夫婦勝訴，撤銷買賣合約，並要求全額退還房款；但拒絕違約索賠請求，因為合約從一開始就無效。