新法快加州房屋許可審批速度？ 數據顯示：反而變少了

近幾年來，加州立法人士一直致力於簡化房屋許可流程，以爭取縮小供需鴻溝。然而，從數據顯示，加州新的住房建設許可證數量，卻比以往任何時間都少。

「舊金山紀事報」報導，根據人口普查局建築許可調查估算，去年加州批准的新住房許可數量約為10萬2000間房屋，比2023年發出的房屋許可總數、少了約1萬間。儘管加州過去幾年內，通過多項促進住房許可發放的新法規，但此一數字仍未增加。

加州房屋許可數量發放速度放緩，2024年全州各縣市的住房批審率、約為每十萬名居民發出258間房屋許可，發放率遠低於全國435間房屋可許的水平。疫情期間房屋建設活動活躍「陽光地帶州」(Sun Belt states)的房屋許可批審率較高，其中，德州去年建造了約22萬6000間房屋，約為每十萬居民發出722間房屋建設許可。

「陽光地帶州」房屋許可的批審率，過去數十年一直高於加州，部分原因是地處陽光地帶州的德州等土地供應充足，建築開發限制較為寬鬆。

最近幾年，加州立法人士致力簡化審批流程，期縮小供需鴻溝，力求超越其他州。通過多項備受矚目的法規，包括允許填地計畫(infill projects)繞過環境審查，並且簡化在主要交通停靠站附近建築房屋的程序。

然而，目前不穩定的經濟，使得加州房價與租金過去一年較為溫和。但專家警示，除非新房屋建設增加，否則一旦經濟穩定，房屋成本將繼續快速爬升。

此前，房屋許可發放速度變緩，並非只有加州出現問題。近年來的高通膨、就業市場疲軟、川普政府關稅與移民政策影響，一再抑制全美各地取得建造房屋許可的數量。

數據顯示，加州房屋許可發放率於1980年代呈現爆炸成長，每年每十萬居民可發出1200間房屋許可。隨後此數字降至300，少於全美發放400-700間房屋許可的水平。加州與全美在2008年經濟衰退後，新屋許可發放情況下降，目前，美國發放率約為每十萬名居民發出400間房屋許可；加州則略高於200間。

短期來看，專家認為，經濟因素可能削弱加州通過新法對房屋許可審批的影響。與其他許多州類似，加州過去一年經歷勞動力市場降溫，辛辛那提大學房地產中心主任佩特(Gary Painter)指出，新房需求可能正在降溫，川普政府關稅提案與大規模移民驅逐行動，也導致建設材料與勞動成本飆漲，經濟因素影響甚鉅。