聖荷西都會區可負擔住宅翻倍 中產家庭仍難負擔

聖荷西（San Jose）都會區的可負擔住宅數量雖比去年增加一倍，但對中等收入家庭而言仍是杯水車薪。

根據房地產平台Zillow的數據，該地區中等收入家庭可負擔的住宅數量，從2024年7月的不到170戶，增至2025年7月的約330戶；所謂「可負擔」，是指家庭將收入的30%以內用於住房成本。雖然數量翻倍，但比例依舊偏低，上月聖荷西上市的房屋中，只有十分之一標價在66萬美元以下，屬全美最低比率之一，全國僅四個主要市場的供應更緊張。

舊金山（San Francisco）情況同樣嚴峻；僅不到14%的上市房屋為中等收入家庭所能負擔。過去一年當地可負擔住宅僅增加23%，從1,050戶升至1,290戶，其中相當部分為公寓、需大幅翻修的老屋，或僅限低收入家庭購買的契約限制住宅。

灣區之外，情況也不樂觀；洛杉磯（Los Angeles）都會區僅3%的上市房屋屬可負擔，為美國最大都會區中比率最低。沙加緬度（Sacramento）都會區則約有11%，但由於當地收入普遍低於灣區，居民還需與西邊湧入的買家競爭，使購屋難度依然高。

相比之下，中西部與東北部分地區的情況要寬鬆許多。Zillow數據顯示，底特律（Detroit）與紐約州水牛城（Buffalo, N.Y.）超過一半的上市房屋符合當地家庭可負擔範圍。

Zillow指出，灣區可負擔住宅雖有所增加，但這主要歸因於整體待售房屋數量上升，而非真正的負擔能力改善。全美7月的房屋上市數量，為2019年11月以來單月最高。不過，報告強調，可負擔住宅比例與整體可負擔性「並未有意義改善」。

加州多地的房價漲勢已趨緩，甚至部分下跌，但灣區價格水準依然很高；再加上高利率拖慢新建案速度，使潛在買家不得不競爭有限的現有庫存，短期內難以看到明顯轉變。

高利率同樣提高了購屋貸款門檻，讓許多家庭難以承擔；Zillow進一步分析，即便假設零利率貸款，中等收入家庭的月供負擔依舊過重，可見住房難題已不單是利率問題，而是結構性供需失衡。