聖荷西貝律耶沙捷運站旁新建案將動工 提供數百可負擔房

聖荷西（San Jose）市政府近日批准位於貝律耶沙捷運站（Berryessa BART Station）附近的一項重大開發計畫，為數百個新的經濟適用房單位動工鋪平道路，最快可在未來幾周內展開建設。

該開發案由法奇諾家族（Facchino Family）持有，占地約13英畝。受市場條件影響，開發商放棄了原規畫中的辦公及商業設施，改以六層樓、260戶的住宅綜合體作為首波建設重點。

早在兩年前，聖荷西市議會便批准了此案，當時的計畫包括最多850戶公寓與共管公寓，以及一棟面積可達45.5萬平方呎的商業建築。然而，隨著辦公市場低迷、空置率居高不下，原始構想難以獲得資金支持，開發商遂調整方向。

更新後的藍圖包含多戶經濟適用房大樓、48戶聯排別墅與獨立屋，以及超過350戶市場價格住宅。首棟多戶住宅將建於2.38英畝土地上，規畫85戶一房、110戶兩房與65戶三房單位，並配備停車場、自行車停車區、大廳、健身房、多功能室及電腦室。

依規畫，10%的單位將保留給極低收入家庭，51%供低收入家庭申請，剩餘39%則提供給收入介於地區收入中位數80%至120%的中等收入家庭。根據聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）資料，當地四口之家的收入中位數為19萬5200美元。

土地使用顧問埃里克·舍恩瑙爾（Erik Schoennauer）在致市議會的電子郵件中指出，開發商已獲得州政府資金承諾，並計畫於10月啟動拆除及整地工程。他說︰「該案需要所有市政部門合作，才能達成積極的建設時程。」

不過，整體開發仍面臨挑戰。區域水質控制委員會已將基地內一條排水溝認定為濕地，開發商需負責替換。此外，市府要求設立社區設施區，以財產稅支應濕地與公共空間維護費用，但公共工程主任馬特·勒施（Matt Loesch）坦言，市府目前缺乏專業知識，尚無法精確估算維護成本。

這項開發案不僅是捷運站周邊少數的重要計畫之一，也將與鄰近的貝律耶沙跳蚤市場（Berryessa Flea Market）地塊開發相呼應，為該區帶來數千個新住宅單位，成為聖荷西推動交通導向住宅政策的關鍵案例。