買氣不足 灣區9縣房市現降價潮

2025年本被視為房市回暖的一年，但最新數據顯示，灣區九縣6月份的房屋銷售依然低迷，房地產業界的復甦希望恐已破滅。在買氣不足的壓力下，賣家開始鬆動價格；根據Redfin統計，在康曲柯士達縣（Contra Costa County）與阿拉米達縣（Alameda County），每3棟待售房屋中就有1棟在6月降價；在聖馬刁縣（San Mateo County）與聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）則為每2棟即有1棟降價。

柏克萊（Berkeley）房產經紀人維多利亞·曾（Victoria Zheng）表示，如果賣家以為能賣到2022年鄰居那時的價格，賣家會失望。

聖荷西（San Jose）經紀人吉爾·托勒（Jill Toller）則坦言，賣家常以過去的市場為依據，但經紀人知道現在已經不一樣。如果沒收到出價，就得調整開價。

這也代表買家可能擁有更多議價空間–前提是他們能承受仍高昂的房價。

根據加州房地產經紀人協會（CAR）資料，雖然目前價格仍低於2022年4月的高峰，但整體仍遠高於疫情前水準。灣區獨棟住宅6月中位價為140萬美元，與去年持平。其中康曲柯士達為94萬、阿拉米達130萬、舊金山170萬、聖馬刁220萬、聖塔克拉拉210萬美元。

由於房市交易從出價到成交常有1至2個月時差，6月的數據實際反映的是4、5月的市場狀況。

高房價加上超過6.5%的房貸利率，讓購屋門檻更高；川普總統將此歸咎於聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）。

儘管房貸利率並非由聯準會直接決定，但仍受其政策影響。以中位房價計算，支付20%頭期款後，30年期房貸若利率為6.5%，每月支付約7,439美元；相比之下，疫情期間3%利率時的月付僅5,097美元。

部分買家轉向合作模式解決財務壓力。48歲建築師克雷格·沃拉（Craig Wora）與好友愛德華·盧卡斯（Eduard Lucas）今年春季一同買下舊金山SOMA區一間接近百萬美元的三層公寓。他們合資支付40%頭期款，每月房貸共3,700美元，與過去合租時的開銷相當。

根據CAR數據，目前灣區整體庫存量比去年同期增加35%。市場上中位成交時間已從一年前的14天延長至20天。柏林甘（Burlingame）經紀人凱西·斯特恩史密斯（Casey Sternsmith）說：「夏天一向是房市淡季，但現在的靜默程度前所未見。」